吉田の一戸建て相場
長野県中野市吉田 | 57件の成約データ 他の種別: 土地
長野県中野市吉田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.8万円（成約57件、前年比-90.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
129万
80〜100㎡
7件
432万
100〜120㎡
11件
713万
120〜150㎡
11件
1,661万
150㎡以上
22件
718万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大63%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
643万
4〜6m
25件
671万
6〜8m
20件
897万
8m以上
6件
1,050万
平均㎡単価
7.8万/㎡
前年比 ▼90.6%
平均価格
1,914万円
取引実績
57件
平均面積
292㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
2万
'08'11'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
8
築11-15年
7
築16-20年
5
築21-25年
3
築26-30年
5
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
140万円
155㎡〜
0.9万/㎡
2025年第1四半期
630万円
230㎡〜
2.7万/㎡
2025年第1四半期
300万円
230㎡〜
1.3万/㎡
2024年第4四半期
3,600万円
220㎡〜
16.4万/㎡
2024年第2四半期
3,800万円
210㎡〜
18.1万/㎡
2023年第4四半期
3,000万円
200㎡〜
15.0万/㎡
2023年第3四半期
350万円
105㎡〜
3.3万/㎡
2023年第2四半期
280万円
600㎡〜
0.5万/㎡
2023年第2四半期
3,300万円
190㎡〜
17.4万/㎡
2023年第2四半期
4,100万円
210㎡〜
19.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中野市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-101人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 45,783 | - |
| 2017 | 44,984 | - |
| 2019 | 44,344 | -65 |
| 2021 | 43,477 | -110 |
| 2023 | 42,586 | -161 |
| 2024 | 42,162 | -44 |
所得: 平均323万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中野市の一戸建てマップ
中野市内のエリアランキング
吉田は中野市内3地区中1位（上位67%）。
単価7.8万/㎡。
高価格帯（1〜1位）
1
吉田 ◀
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7.8万
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
吉田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中野市大字吉田字柿ノ木７６１番１ | 3.4万/㎡ | -1.8% | 住宅 | 信州中野 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）