大字豊郷の一戸建て相場
長野県下高井郡野沢温泉村大字豊郷 | 46件の成約データ 他の種別: 土地
長野県下高井郡野沢温泉村大字豊郷の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.1万円（成約46件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,467。ＲＣ、木造（729）との差は238%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
2,467
ＲＣ
7件
1,696
木造
23件
770
ＲＣ、木造
8件
729
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
6件
473
120〜150㎡
6件
417
150㎡以上
28件
1,345
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大136%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
18件
1,108
4〜6m
16件
1,474
6〜8m
11件
624
平均㎡単価
4.1
平均価格
1,246
取引実績
46件
平均面積
338㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
3万
3万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
5
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
740円
220㎡〜
3.4
2023年第4四半期
600円
210㎡〜
2.9
2023年第4四半期
1,000円
770㎡〜
1.3
2023年第4四半期
300円
145㎡〜
2.1
2023年第3四半期
310円
170㎡〜
1.8
2023年第2四半期
500円
360㎡〜
1.4
2023年第2四半期
1,000円
420㎡〜
2.4
2023年第2四半期
6,000円
270㎡〜
22.2
2022年第4四半期
3,300円
520㎡〜
6.3
2022年第3四半期
550円
680㎡〜
0.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下高井郡野沢温泉村全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-22人/年
🔴 購買力: 平均所得266万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 3,796 | - |
| 2016 | 3,736 | - |
| 2018 | 3,730 | -21 |
| 2020 | 3,517 | -32 |
| 2022 | 3,441 | -53 |
| 2023 | 3,524 | -4 |
所得: 平均266万円（5年変化: +1.5%/年）
将来人口: 2035年-28.3%、2050年-46.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下高井郡野沢温泉村の一戸建てマップ
大字豊郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 下高井郡野沢温泉村大字豊郷字蟹沢７８８６番１０ | 2.0/㎡ | +4.2% | 旅館,その他 | 戸狩野沢温泉 7900m |
| 下高井郡野沢温泉村大字豊郷字八幡下６５１３番外 | 1.6/㎡ | +4.0% | 旅館,その他 | 戸狩野沢温泉 7000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
大字豊郷の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。