大字穂高の土地相場
長野県下高井郡木島平村大字穂高 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県下高井郡木島平村大字穂高の土地相場は坪単価1万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+30.7%。
推定相場
大字穂高の土地
18件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
55,626円/坪
推定総額
695万円
125坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が16,429円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて97%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.1/坪
0.9/㎡
前年比 ▲30.7%
平均価格
422
取引実績
18件
平均面積
157坪
519㎡
相場の動き
坪単価の推移
6万4万2万0万
2009201220142018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪3万円から2025年は坪1万円へ、16年間で68.1%下落（年平均-4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
300円
333坪〜（1100㎡〜）
0.9/坪
2024年第4四半期
170円
112坪〜（370㎡〜）
1.5/坪
2024年第1四半期
70円
76坪〜（250㎡〜）
0.9/坪
2023年第2四半期
430円
100坪〜（330㎡〜）
4.3/坪
2022年第3四半期
230円
151坪〜（500㎡〜）
1.5/坪
2022年第2四半期
530円
109坪〜（360㎡〜）
4.9/坪
2022年第2四半期
450円
133坪〜（440㎡〜）
3.4/坪
2022年第1四半期
470円
281坪〜（930㎡〜）
1.7/坪
2021年第1四半期
720円
423坪〜（1400㎡〜）
1.7/坪
2018年第4四半期
200円
73坪〜（240㎡〜）
2.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下高井郡木島平村全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転入超過+16人/年
🔴 購買力: 平均所得275万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 4,996 | - |
| 2016 | 4,897 | - |
| 2018 | 4,766 | +26 |
| 2020 | 4,579 | -26 |
| 2022 | 4,438 | +22 |
| 2023 | 4,364 | +14 |
所得: 平均275万円（5年変化: +1.4%/年）
将来人口: 2035年-21%、2050年-39%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下高井郡木島平村の土地マップ
下高井郡木島平村内のエリアランキング
大字穂高は下高井郡木島平村内3地区中1位（上位67%）。
坪単価3.1/坪。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）