大字穂高の一戸建て相場
長野県下高井郡木島平村大字穂高 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
長野県下高井郡木島平村大字穂高の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価2.3万円（成約10件、前年比+406.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
3件
583
150㎡以上
3件
1,433
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
1,042
6〜8m
4件
763
平均㎡単価
2.3
前年比 ▲406.3%
平均価格
930
取引実績
10件
平均面積
402㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
2万
7万
'10'12'14'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
7
築11-15年
3
築16-20年
2
築21-25年
1
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,900円
420㎡〜
6.9
2024年第1四半期
300円
220㎡〜
1.4
2022年第1四半期
450円
560㎡〜
0.8
2021年第4四半期
450円
300㎡〜
1.5
2020年第2四半期
250円
290㎡〜
0.9
2014年第2四半期
600円
310㎡〜
1.9
2014年第1四半期
1,100円
330㎡〜
3.3
2012年第2四半期
1,400円
490㎡〜
2.9
2010年第4四半期
900円
380㎡〜
2.4
2010年第2四半期
950円
720㎡〜
1.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下高井郡木島平村全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転入超過+16人/年
🔴 購買力: 平均所得275万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 4,996 | - |
| 2016 | 4,897 | - |
| 2018 | 4,766 | +26 |
| 2020 | 4,579 | -26 |
| 2022 | 4,438 | +22 |
| 2023 | 4,364 | +14 |
所得: 平均275万円（5年変化: +1.4%/年）
将来人口: 2035年-21%、2050年-39%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下高井郡木島平村の一戸建てマップ
下高井郡木島平村内のエリアランキング
大字穂高は下高井郡木島平村内3地区中2位（上位33%）。
単価2.3。
1つ上の大字往郷とは20%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
大字穂高 ◀
―
2.3
お手頃帯（3〜3位）
大字穂高の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。