大字神稲の土地相場
長野県下伊那郡豊丘村大字神稲 | 114件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県下伊那郡豊丘村大字神稲の土地相場は坪単価1万円（114件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-51.8%。
推定相場
大字神稲の土地
114件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
54,775円/坪
推定総額
493万円
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大513%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が176,208円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価40万円で最も高く、ほぼ長方形（3万円）と比べて1080%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+330%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.6/坪
1.4/㎡
前年比 ▼51.8%
平均価格
505
取引実績
114件
平均面積
124坪
409㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪3万円へ、17年間で55.7%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
50円
23坪〜（75㎡〜）
2.2/坪
2025年第2四半期
500円
124坪〜（410㎡〜）
4.0/坪
2025年第2四半期
54円
36坪〜（120㎡〜）
1.5/坪
2024年第4四半期
73円
82坪〜（270㎡〜）
0.9/坪
2024年第3四半期
95円
20坪〜（65㎡〜）
4.8/坪
2024年第1四半期
860円
88坪〜（290㎡〜）
9.8/坪
2023年第4四半期
870円
172坪〜（570㎡〜）
5.0/坪
2023年第4四半期
110円
64坪〜（210㎡〜）
1.7/坪
2023年第4四半期
37円
39坪〜（130㎡〜）
0.9/坪
2023年第3四半期
100円
20坪〜（65㎡〜）
5.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下伊那郡豊丘村全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1人/年
🔴 購買力: 平均所得281万円（全国平均の0.74倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 6,936 | - |
| 2016 | 6,820 | - |
| 2018 | 6,732 | +2 |
| 2020 | 6,708 | +34 |
| 2022 | 6,603 | -21 |
| 2023 | 6,570 | +3 |
所得: 平均281万円（5年変化: +1.6%/年）
将来人口: 2035年-14.1%、2050年-26.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下伊那郡豊丘村の土地マップ
下伊那郡豊丘村内のエリアランキング
大字神稲は下伊那郡豊丘村内2地区中1位（上位50%）。
坪単価4.6/坪。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）