大字河野の土地相場
長野県下伊那郡豊丘村大字河野 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大555%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が65,024円高くなります。
4m未満
3件
1万/坪
4〜6m
18件
5万/坪
6〜8m
11件
8万/坪
8m以上
9件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて313%の差があります。
ほぼ長方形
19件
8万/坪
ほぼ台形
8件
4万/坪
長方形
7件
2万/坪
不整形
9件
2万/坪
道路の方位と坪単価
南西
7件
9万/坪
北東
9件
9万/坪
南東
14件
3万/坪
接面道路無
4件
3万/坪
北西
4件
2万/坪
北
5件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
1件
平均坪単価
2.9/坪
0.9/㎡
平均価格
417
取引実績
45件
平均面積
160坪
530㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
200820112014201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2024年は坪3万円へ、16年間で21.4%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
570円
209坪〜（690㎡〜）
2.7/坪
2024年第2四半期
670円
218坪〜（720㎡〜）
3.1/坪
2024年第2四半期
210円
70坪〜（230㎡〜）
3.0/坪
2023年第3四半期
250円
82坪〜（270㎡〜）
3.1/坪
2023年第3四半期
100円
33坪〜（110㎡〜）
3.0/坪
2023年第2四半期
470円
393坪〜（1300㎡〜）
1.2/坪
2023年第2四半期
220円
185坪〜（610㎡〜）
1.2/坪
2021年第4四半期
250円
100坪〜（330㎡〜）
2.5/坪
2021年第1四半期
160円
64坪〜（210㎡〜）
2.5/坪
2020年第4四半期
560円
224坪〜（740㎡〜）
2.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下伊那郡豊丘村全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1人/年
🔴 購買力: 平均所得281万円（全国平均の0.74倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 6,936 | - |
| 2016 | 6,820 | - |
| 2018 | 6,732 | +2 |
| 2020 | 6,708 | +34 |
| 2022 | 6,603 | -21 |
| 2023 | 6,570 | +3 |
所得: 平均281万円（5年変化: +1.6%/年）
将来人口: 2035年-14.1%、2050年-26.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下伊那郡豊丘村の土地マップ
下伊那郡豊丘村内のエリアランキング
大字河野は下伊那郡豊丘村内2地区中2位（上位0%）。
坪単価2.9/坪。
1つ上の大字神稲とは62%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
大字河野 ◀
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2.9/坪