大字神稲の一戸建て相場
長野県下伊那郡豊丘村大字神稲 | 21件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字神稲の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
4,487万円
うち土地分
3,672万円
うち建物分
815万円
🏞 土地の条件
130坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.4
前年比 ▼81.8%
平均価格
1,859
取引実績
21件
平均面積
355㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
4万
7万
'08'10'11'13'15'17'18'19'20'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
4
築21-25年
8
築26-30年
2
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
600円
280㎡〜
2.1
2024年第1四半期
3,300円
280㎡〜
11.8
2023年第3四半期
200円
240㎡〜
0.8
2023年第2四半期
3,400円
340㎡〜
10.0
2023年第2四半期
400円
260㎡〜
1.5
2022年第1四半期
1,400円
600㎡〜
2.3
2020年第4四半期
3,100円
270㎡〜
11.5
2020年第4四半期
3,600円
260㎡〜
13.8
2019年第4四半期
200円
240㎡〜
0.8
2019年第3四半期
3,200円
290㎡〜
11.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下伊那郡豊丘村全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1人/年
🔴 購買力: 平均所得281万円（全国平均の0.74倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 6,936 | - |
| 2016 | 6,820 | - |
| 2018 | 6,732 | +2 |
| 2020 | 6,708 | +34 |
| 2022 | 6,603 | -21 |
| 2023 | 6,570 | +3 |
所得: 平均281万円（5年変化: +1.6%/年）
将来人口: 2035年-14.1%、2050年-26.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下伊那郡豊丘村の一戸建てマップ
下伊那郡豊丘村内のエリアランキング
大字神稲は下伊那郡豊丘村内2地区中1位（上位50%）。
単価6.4。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）