下伊那郡天龍村の不動産相場
長野県下伊那郡天龍村 | 2地区 | 11件の成約データ
長野県下伊那郡天龍村の不動産相場（11件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0万0万0万0
0万
0万
'10'12'13'14'15'16'18'19'21'24
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 0.6/坪 | 8件 | - |
| 一戸建て | 3.5/㎡ | 3件 | - |
下伊那郡天龍村の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-3.3%/年、転出超過-1人/年
🔴 購買力: 平均所得250万円（全国平均の0.66倍）
🔴 将来性: 2050年に人口-66.5%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
1万1万0
0.2万人
0.1万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 1,507 | 789 | - | -40 |
| 2015 | 1,428 | 759 | - | -34 |
| 2016 | 1,392 | 744 | - | -34 |
| 2017 | 1,355 | 737 | - | -35 |
| 2018 | 1,290 | 708 | -22 | -42 |
| 2019 | 1,246 | 682 | +3 | -46 |
| 2020 | 1,204 | 665 | -10 | -33 |
| 2021 | 1,167 | 650 | -1 | -35 |
| 2022 | 1,130 | 630 | -2 | -35 |
| 2023 | 1,088 | 613 | +1 | - |
世帯数は5年で-13.4%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少72人 / 生産年齢374人 / 高齢732人（高齢化率62.1%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
291万146万0
231万円
250万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 250万円（2023年）
全国平均の0.66倍
5年間の変化: +1.0%/年
納税義務者数: 441人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1万1万0万
0.1万人
0万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 911 | -16.3% | - |
| 2030 | 779 | -28.4% | - |
| 2035 | 651 | -40.2% | - |
| 2040 | 538 | -50.6% | - |
| 2045 | 445 | -59.1% | - |
| 2050 | 364 | -66.5% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」