下伊那郡売木村の不動産相場
長野県下伊那郡売木村 | 1地区 | 10件の成約データ
長野県下伊那郡売木村の不動産相場（10件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0万0万0万0
0万
0万
'08'09'10'11'14'15'16'17'20'22'23'24
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 0.6/坪 | 8件 | - |
| 一戸建て | 1.2/㎡ | 2件 | - |
下伊那郡売木村の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-3.1%/年、転出超過-7人/年
🔴 購買力: 平均所得259万円（全国平均の0.68倍）
🟡 将来性: 2050年に人口-27.5%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
1万1万0
0.1万人
0万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 605 | 278 | - | -8 |
| 2015 | 597 | 285 | - | -4 |
| 2016 | 584 | 285 | - | -7 |
| 2017 | 556 | 276 | - | -9 |
| 2018 | 554 | 271 | +6 | -8 |
| 2019 | 544 | 266 | +2 | -11 |
| 2020 | 517 | 258 | -25 | -2 |
| 2021 | 507 | 260 | 0 | -10 |
| 2022 | 495 | 251 | -5 | - |
| 2023 | 473 | 244 | -15 | - |
世帯数は5年で-10.0%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少57人 / 生産年齢219人 / 高齢260人（高齢化率48.5%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
298万149万0
221万円
259万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 259万円（2023年）
全国平均の0.68倍
5年間の変化: +2.7%/年
納税義務者数: 176人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
0万0万0万
0万人
0万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 490 | +3.6% | - |
| 2030 | 444 | -6.1% | - |
| 2035 | 409 | -13.5% | - |
| 2040 | 382 | -19.2% | - |
| 2045 | 357 | -24.5% | - |
| 2050 | 343 | -27.5% | - |
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」