大字高井の土地相場
長野県上高井郡高山村大字高井 | 46件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県上高井郡高山村大字高井の土地相場は坪単価1万円（46件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+70.5%。
推定相場
大字高井の土地
46件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
61,439円/坪
推定総額
553万円
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が20,415円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて42%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+43%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.7/坪
1.4/㎡
前年比 ▲70.5%
平均価格
379
取引実績
46件
平均面積
92坪
303㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪6万円へ、17年間で15.8%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
650円
88坪〜（290㎡〜）
7.4/坪
2025年第1四半期
240円
36坪〜（120㎡〜）
6.6/坪
2025年第1四半期
380円
115坪〜（380㎡〜）
3.3/坪
2024年第4四半期
650円
97坪〜（320㎡〜）
6.7/坪
2024年第3四半期
400円
97坪〜（320㎡〜）
4.1/坪
2024年第1四半期
600円
163坪〜（540㎡〜）
3.7/坪
2023年第4四半期
260円
94坪〜（310㎡〜）
2.8/坪
2023年第2四半期
290円
145坪〜（480㎡〜）
2.0/坪
2023年第1四半期
200円
136坪〜（450㎡〜）
1.5/坪
2023年第1四半期
440円
82坪〜（270㎡〜）
5.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上高井郡高山村全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-31人/年
🔴 購買力: 平均所得292万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 7,411 | - |
| 2016 | 7,240 | - |
| 2018 | 7,109 | +1 |
| 2020 | 6,857 | -51 |
| 2022 | 6,649 | -4 |
| 2023 | 6,525 | -37 |
所得: 平均292万円（5年変化: +2.3%/年）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-39.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上高井郡高山村の土地マップ
上高井郡高山村内のエリアランキング
大字高井は上高井郡高山村内2地区中1位（上位50%）。
坪単価4.7/坪。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）