大字高井の一戸建て相場
長野県上高井郡高山村大字高井 | 43件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字高井の一戸建て
36件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
700万円
うち土地分
296万円
うち建物分
403万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,967。木造（744）との差は164%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大52%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.6
前年比 ▼1.8%
平均価格
993
取引実績
43件
平均面積
461㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
4万
1万
'08'09'10'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築11-15年
3
築16-20年
3
築21-25年
3
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000円
1700㎡〜
1.2
2024年第4四半期
670円
290㎡〜
2.3
2024年第2四半期
1,400円
590㎡〜
2.4
2023年第4四半期
2,000円
1700㎡〜
1.2
2023年第2四半期
1,100円
270㎡〜
4.1
2022年第2四半期
400円
310㎡〜
1.3
2022年第1四半期
300円
340㎡〜
0.9
2021年第3四半期
300円
270㎡〜
1.1
2021年第1四半期
200円
250㎡〜
0.8
2020年第2四半期
440円
240㎡〜
1.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上高井郡高山村全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-31人/年
🔴 購買力: 平均所得292万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 7,411 | - |
| 2016 | 7,240 | - |
| 2018 | 7,109 | +1 |
| 2020 | 6,857 | -51 |
| 2022 | 6,649 | -4 |
| 2023 | 6,525 | -37 |
所得: 平均292万円（5年変化: +2.3%/年）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-39.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上高井郡高山村の一戸建てマップ
上高井郡高山村内のエリアランキング
大字高井は上高井郡高山村内2地区中2位（上位0%）。
単価2.6。
1つ上の大字中山とは87%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）