メゾン２１上長瀬
長野県上田市長瀬3680-5 | 築33年 | 12戸
売買㎡単価の推移
10万0万
2019202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の5万/㎡から2026年は3.3万/㎡へ、7年間で34.7%下落しています（年平均-5.0%）。直近3年では19.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
5万4万3万2万
201420162019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の39,000円から2025年には35,000円へ、10.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは28%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.1万円/㎡
レンジ
12.1〜20.2万円/㎡
市区町村ベースライン 29.4万円/㎡
補正係数 ×0.549
補正係数 ×0.549
代表面積 45.72㎡ / 最寄駅徒歩 38分 / 市区町村サンプル数 12件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3DK
187万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 5件 | 187万 | 143万 | 250万 |
物件概要
| 所在地 | 長野県上田市長瀬3680-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1993年7月（築33年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 45.72m² ～ 51.27m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション1棟を表示
アクセス
🚉
徒歩38分
大屋駅
しなの鉄道線
学区情報
小学校
上田市小学校・中学校学区
中学校
上田市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン２１上長瀬 | 1993 | 12戸 | 3.3万 | 150万 |
| メゾン２１長瀬 | 1991 | 15戸 | 6.3万 | 650万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | 4.1万 | 5.5万 | 3.3万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 150万 | 3.29万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 250万 | 5.47万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 150万 | 3.29万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 188万 | 4.12万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 220万 | 4.82万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 230万 | 5.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の86%）で、平均月額37,222円。3DKなら月額37,222円が相場です。
3K
38,000〜45,000円
41,000円
3DK
28,000〜43,000円
37,222円
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 35,000円 | 766円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 35,000円 | 636円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 38,000円 | 831円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 38,000円 | 831円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3K | 45㎡〜 | 45,000円 | 918円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 40,000円 | 889円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 40,000円 | 727円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 34,000円 | 756円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 34,000円 | 756円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 39,000円 | 867円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 43,000円 | 956円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 28,000円 | 613円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 36,000円 | 787円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 40,000円 | 875円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 35,000円 | 766円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 38,000円 | 831円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 37,000円 | 740円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 40,000円 | 875円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 40,000円 | 800円/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3K | 45㎡〜 | 40,000円 | 816円/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3K | 45㎡〜 | 38,000円 | 776円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。