七久保の土地相場
長野県上伊那郡飯島町七久保 | 79件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県上伊那郡飯島町七久保の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価2.5万円（成約79件、前年比+87.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が5,837円高くなります。
4m未満
10件
2万/坪
4〜6m
36件
2万/坪
6〜8m
19件
2万/坪
8m以上
9件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価2万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて39%の差があります。
ほぼ長方形
22件
2万/坪
台形
8件
2万/坪
長方形
7件
2万/坪
ほぼ整形
9件
2万/坪
ほぼ台形
12件
2万/坪
不整形
18件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（1万/坪）と比べて+64%のプレミアムがあります。
北西
17件
2万/坪
南西
13件
2万/坪
西
7件
2万/坪
南
8件
2万/坪
接面道路無
5件
2万/坪
北東
12件
2万/坪
東
4件
2万/坪
南東
4件
2万/坪
北
9件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
5件
工場
3件
平均坪単価
2.5万/坪
0.8万/㎡
前年比 ▲87.5%
平均価格
332万円
取引実績
79件
平均面積
156坪
516㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2026年は坪2万円へ、18年間で46.7%下落（年平均-2.6%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
250万円
109坪〜（360㎡〜）
2.3万/坪
2025年第4四半期
350万円
133坪〜（440㎡〜）
2.6万/坪
2025年第2四半期
200万円
178坪〜（590㎡〜）
1.1万/坪
2025年第2四半期
410万円
106坪〜（350㎡〜）
3.9万/坪
2024年第3四半期
280万円
230坪〜（760㎡〜）
1.2万/坪
2024年第2四半期
270万円
145坪〜（480㎡〜）
1.9万/坪
2024年第2四半期
350万円
393坪〜（1300㎡〜）
0.9万/坪
2023年第4四半期
480万円
82坪〜（270㎡〜）
5.9万/坪
2023年第2四半期
85万円
82坪〜（270㎡〜）
1.0万/坪
2023年第1四半期
120万円
51坪〜（170㎡〜）
2.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上伊那郡飯島町全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-19人/年
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 9,795 | - |
| 2017 | 9,650 | - |
| 2019 | 9,356 | -65 |
| 2021 | 9,268 | +49 |
| 2023 | 8,955 | -8 |
| 2024 | 8,863 | +19 |
所得: 平均301万円（5年変化: +2.4%/年）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-35.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上伊那郡飯島町の土地マップ
上伊那郡飯島町内のエリアランキング
七久保は上伊那郡飯島町内3地区中2位（上位33%）。
坪単価2.5万/坪。
1つ上の飯島とは24%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
七久保 ◀
―
2.5万/坪
お手頃帯（3〜3位）
七久保周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上伊那郡飯島町七久保４４５５番２ | 0.8万/㎡ | -1.4% | 住宅 | 七久保 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）