七久保の一戸建て相場
長野県上伊那郡飯島町七久保 | 49件の成約データ 他の種別: 土地
長野県上伊那郡飯島町七久保の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価2.4万円（成約49件、前年比-19.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均956万円。木造（877万円）との差は9%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
956万
木造
40件
877万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
954万
80〜100㎡
3件
460万
100〜120㎡
6件
1,318万
120〜150㎡
14件
821万
150㎡以上
16件
821万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大90%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
1,255万
4〜6m
22件
934万
6〜8m
12件
660万
8m以上
7件
962万
平均㎡単価
2.4万/㎡
前年比 ▼19.4%
平均価格
1,152万円
取引実績
49件
平均面積
547㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
1万
2万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
6
築6-10年
3
築11-15年
1
築16-20年
2
築21-25年
2
築26-30年
2
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,800万円
750㎡〜
3.7万/㎡
2025年第1四半期
920万円
930㎡〜
1.0万/㎡
2024年第4四半期
1,200万円
370㎡〜
3.2万/㎡
2024年第3四半期
1,900万円
980㎡〜
1.9万/㎡
2024年第3四半期
4,200万円
340㎡〜
12.4万/㎡
2023年第2四半期
500万円
230㎡〜
2.2万/㎡
2022年第2四半期
680万円
640㎡〜
1.1万/㎡
2022年第2四半期
680万円
870㎡〜
0.8万/㎡
2022年第1四半期
1,400万円
380㎡〜
3.7万/㎡
2022年第1四半期
980万円
720㎡〜
1.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上伊那郡飯島町全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-19人/年
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 9,795 | - |
| 2017 | 9,650 | - |
| 2019 | 9,356 | -65 |
| 2021 | 9,268 | +49 |
| 2023 | 8,955 | -8 |
| 2024 | 8,863 | +19 |
所得: 平均301万円（5年変化: +2.4%/年）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-35.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上伊那郡飯島町の一戸建てマップ
上伊那郡飯島町内のエリアランキング
七久保は上伊那郡飯島町内2地区中2位（上位0%）。
単価2.4万/㎡。
1つ上の飯島とは5%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
七久保 ◀
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2.4万
七久保周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上伊那郡飯島町七久保４４５５番２ | 0.8万/㎡ | -1.4% | 住宅 | 七久保 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）