田切の土地相場
長野県上伊那郡飯島町田切 | 32件の成約データ
長野県上伊那郡飯島町田切の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価2.1万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大63%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が6,304円高くなります。
4m未満
5件
2万/坪
4〜6m
14件
2万/坪
6〜8m
8件
1万/坪
8m以上
3件
1万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価2万円で最も高く、ほぼ長方形（1万円）と比べて24%の差があります。
不整形
16件
2万/坪
長方形
4件
1万/坪
ほぼ長方形
7件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
南西
6件
2万/坪
北
4件
2万/坪
南
5件
2万/坪
北東
7件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
2件
その他
2件
平均坪単価
2.1万/坪
0.6万/㎡
平均価格
295万円
取引実績
32件
平均面積
163坪
540㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
20082011201620192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2024年は坪1万円へ、16年間で63.2%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
130万円
118坪〜（390㎡〜）
1.1万/坪
2022年第1四半期
500万円
185坪〜（610㎡〜）
2.7万/坪
2022年第1四半期
220万円
215坪〜（710㎡〜）
1.0万/坪
2021年第4四半期
250万円
82坪〜（270㎡〜）
3.1万/坪
2019年第1四半期
110万円
103坪〜（340㎡〜）
1.1万/坪
2018年第2四半期
70万円
103坪〜（340㎡〜）
0.7万/坪
2018年第2四半期
500万円
251坪〜（830㎡〜）
2.0万/坪
2018年第2四半期
230万円
227坪〜（750㎡〜）
1.0万/坪
2018年第2四半期
180万円
181坪〜（600㎡〜）
1.0万/坪
2018年第2四半期
220万円
215坪〜（710㎡〜）
1.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上伊那郡飯島町全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-19人/年
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 9,795 | - |
| 2017 | 9,650 | - |
| 2019 | 9,356 | -65 |
| 2021 | 9,268 | +49 |
| 2023 | 8,955 | -8 |
| 2024 | 8,863 | +19 |
所得: 平均301万円（5年変化: +2.4%/年）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-35.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上伊那郡飯島町の土地マップ
上伊那郡飯島町内のエリアランキング
田切は上伊那郡飯島町内3地区中3位（上位0%）。
坪単価2.1万/坪。
1つ上の七久保とは21%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
3
田切 ◀
―
2.1万/坪