飯島の土地相場
長野県上伊那郡飯島町飯島 | 75件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県上伊那郡飯島町飯島の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.1万円（成約75件、前年比-30.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大65%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が15,172円高くなります。
4m未満
7件
2万/坪
4〜6m
43件
2万/坪
6〜8m
10件
4万/坪
8m以上
13件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価5万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて175%の差があります。
ほぼ正方形
6件
5万/坪
長方形
14件
3万/坪
ほぼ整形
7件
3万/坪
ほぼ台形
6件
3万/坪
ほぼ長方形
21件
2万/坪
不整形
19件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+22%のプレミアムがあります。
西
12件
4万/坪
南
10件
3万/坪
北
15件
2万/坪
東
29件
2万/坪
北西
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
6件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
3.1万/坪
1.0万/㎡
前年比 ▼30.3%
平均価格
404万円
取引実績
75件
平均面積
145坪
478㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2025年は坪2万円へ、17年間で5.4%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
290万円
178坪〜（590㎡〜）
1.6万/坪
2025年第1四半期
150万円
56坪〜（185㎡〜）
2.7万/坪
2024年第4四半期
300万円
151坪〜（500㎡〜）
2.0万/坪
2024年第1四半期
600万円
121坪〜（400㎡〜）
5.0万/坪
2023年第4四半期
770万円
514坪〜（1700㎡〜）
1.5万/坪
2023年第4四半期
300万円
112坪〜（370㎡〜）
2.7万/坪
2023年第4四半期
62万円
47坪〜（155㎡〜）
1.3万/坪
2023年第3四半期
260万円
109坪〜（360㎡〜）
2.4万/坪
2022年第4四半期
190万円
266坪〜（880㎡〜）
0.7万/坪
2021年第4四半期
410万円
82坪〜（270㎡〜）
5.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上伊那郡飯島町全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-19人/年
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 9,795 | - |
| 2017 | 9,650 | - |
| 2019 | 9,356 | -65 |
| 2021 | 9,268 | +49 |
| 2023 | 8,955 | -8 |
| 2024 | 8,863 | +19 |
所得: 平均301万円（5年変化: +2.4%/年）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-35.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上伊那郡飯島町の土地マップ
上伊那郡飯島町内のエリアランキング
飯島は上伊那郡飯島町内3地区中1位（上位67%）。
坪単価3.1万/坪。
高価格帯（1〜1位）
1
飯島 ◀
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3.1万/坪
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
飯島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上伊那郡飯島町飯島１１５０番１外 | 2.0万/㎡ | -2.5% | 住宅,店舗 | 飯島 290m |
| 上伊那郡飯島町飯島２４５１番２ | 1.3万/㎡ | -1.6% | 住宅 | 飯島 560m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）