辰野の土地相場
長野県上伊那郡辰野町辰野 | 69件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県上伊那郡辰野町辰野の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.4万円（成約69件、前年比-58.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大281%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が77,237円高くなります。
4m未満
23件
3万/坪
4〜6m
16件
3万/坪
6〜8m
11件
3万/坪
8m以上
14件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、台形（1万円）と比べて465%の差があります。
ほぼ長方形
20件
8万/坪
ほぼ台形
5件
5万/坪
不整形
22件
4万/坪
長方形
8件
3万/坪
ほぼ整形
7件
2万/坪
台形
3件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
南西
7件
8万/坪
北東
17件
7万/坪
北
4件
4万/坪
南
4件
4万/坪
北西
8件
4万/坪
接面道路無
5件
3万/坪
南東
15件
3万/坪
東
3件
2万/坪
西
6件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
6件
店舗
1件
平均坪単価
5.4万/坪
1.6万/㎡
前年比 ▼58.2%
平均価格
534万円
取引実績
69件
平均面積
112坪
370㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪6万円へ、17年間で+5.9%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
130万円
54坪〜（180㎡〜）
2.4万/坪
2025年第1四半期
600万円
60坪〜（200㎡〜）
9.9万/坪
2024年第4四半期
190万円
59坪〜（195㎡〜）
3.2万/坪
2024年第3四半期
460万円
115坪〜（380㎡〜）
4.0万/坪
2024年第1四半期
140万円
59坪〜（195㎡〜）
2.4万/坪
2023年第4四半期
120万円
30坪〜（100㎡〜）
4.0万/坪
2023年第4四半期
1,800万円
423坪〜（1400㎡〜）
4.3万/坪
2023年第4四半期
510万円
79坪〜（260㎡〜）
6.5万/坪
2023年第3四半期
630万円
94坪〜（310㎡〜）
6.7万/坪
2022年第3四半期
230万円
91坪〜（300㎡〜）
2.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上伊那郡辰野町全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-54人/年
🔴 供給: 空き家率23.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 20,321 | - |
| 2017 | 19,894 | - |
| 2019 | 19,405 | -155 |
| 2021 | 18,864 | -61 |
| 2023 | 18,289 | -111 |
| 2024 | 18,009 | -20 |
所得: 平均314万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 23.7%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.7%、2050年-36%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上伊那郡辰野町の土地マップ
上伊那郡辰野町内のエリアランキング
辰野は上伊那郡辰野町内4地区中1位（上位75%）。
坪単価5.4万/坪。
高価格帯（1〜2位）
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辰野 ◀
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5.4万/坪
辰野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上伊那郡辰野町大字辰野字小荒井田１６３５番１２ | 2.5万/㎡ | -2.8% | 住宅,店舗 | 辰野 270m |
| 上伊那郡辰野町大字辰野字簗尻１７４２番２ | 2.1万/㎡ | -1.8% | 住宅 | 辰野 600m |
| 上伊那郡辰野町大字辰野字堂村１１５０番２ | 1.4万/㎡ | -2.1% | 住宅 | 辰野 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）