辰野の一戸建て相場
長野県上伊那郡辰野町辰野 | 39件の成約データ 他の種別: 土地
長野県上伊那郡辰野町辰野の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価2.9万円（成約39件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
136万
80〜100㎡
8件
152万
100〜120㎡
11件
490万
120〜150㎡
5件
610万
150㎡以上
9件
330万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大383%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
344万
4〜6m
12件
181万
6〜8m
5件
311万
8m以上
7件
875万
平均㎡単価
2.9万/㎡
平均価格
710万円
取引実績
39件
平均面積
260㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
3万
1万
'08'11'14'17'20'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築11-15年
5
築16-20年
3
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
380万円
370㎡〜
1.0万/㎡
2025年第1四半期
100万円
145㎡〜
0.7万/㎡
2024年第4四半期
210万円
200㎡〜
1.1万/㎡
2024年第2四半期
240万円
190㎡〜
1.3万/㎡
2022年第4四半期
70万円
140㎡〜
0.5万/㎡
2022年第4四半期
80万円
160㎡〜
0.5万/㎡
2022年第3四半期
340万円
370㎡〜
0.9万/㎡
2022年第3四半期
2,800万円
500㎡〜
5.6万/㎡
2022年第3四半期
470万円
350㎡〜
1.3万/㎡
2021年第4四半期
280万円
115㎡〜
2.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上伊那郡辰野町全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-54人/年
🔴 供給: 空き家率23.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 20,321 | - |
| 2017 | 19,894 | - |
| 2019 | 19,405 | -155 |
| 2021 | 18,864 | -61 |
| 2023 | 18,289 | -111 |
| 2024 | 18,009 | -20 |
所得: 平均314万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 23.7%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.7%、2050年-36%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上伊那郡辰野町の一戸建てマップ
上伊那郡辰野町内のエリアランキング
辰野は上伊那郡辰野町内3地区中3位（上位0%）。
単価2.9万/㎡。
1つ上の平出とは14%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
3
辰野 ◀
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2.9万
辰野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上伊那郡辰野町大字辰野字小荒井田１６３５番１２ | 2.5万/㎡ | -2.8% | 住宅,店舗 | 辰野 270m |
| 上伊那郡辰野町大字辰野字簗尻１７４２番２ | 2.1万/㎡ | -1.8% | 住宅 | 辰野 600m |
| 上伊那郡辰野町大字辰野字堂村１１５０番２ | 1.4万/㎡ | -2.1% | 住宅 | 辰野 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）