伊那富の一戸建て相場
長野県上伊那郡辰野町伊那富 | 100件の成約データ 他の種別: 土地
長野県上伊那郡辰野町伊那富の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.3万円（成約100件、前年比+183.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,099万円。木造（578万円）との差は90%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
8件
1,099万
鉄骨造
7件
591万
木造
72件
578万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
245万
80〜100㎡
8件
471万
100〜120㎡
20件
884万
120〜150㎡
25件
686万
150㎡以上
26件
719万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大89%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
22件
680万
4〜6m
48件
655万
6〜8m
17件
994万
8m以上
11件
526万
平均㎡単価
4.3万/㎡
前年比 ▲183.7%
平均価格
1,374万円
取引実績
100件
平均面積
407㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
4万
7万
'08'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
5
築11-15年
2
築16-20年
2
築21-25年
3
築26-30年
4
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200万円
300㎡〜
4.0万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
260㎡〜
8.8万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
155㎡〜
22.6万/㎡
2025年第1四半期
200万円
195㎡〜
1.0万/㎡
2025年第1四半期
200万円
340㎡〜
0.6万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
100㎡〜
20.0万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
590㎡〜
4.2万/㎡
2024年第4四半期
1,000万円
310㎡〜
3.2万/㎡
2024年第4四半期
260万円
210㎡〜
1.2万/㎡
2024年第3四半期
600万円
990㎡〜
0.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上伊那郡辰野町全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-54人/年
🔴 供給: 空き家率23.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 20,321 | - |
| 2017 | 19,894 | - |
| 2019 | 19,405 | -155 |
| 2021 | 18,864 | -61 |
| 2023 | 18,289 | -111 |
| 2024 | 18,009 | -20 |
所得: 平均314万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 23.7%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.7%、2050年-36%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上伊那郡辰野町の一戸建てマップ
上伊那郡辰野町内のエリアランキング
伊那富は上伊那郡辰野町内3地区中1位（上位67%）。
単価4.3万/㎡。
高価格帯（1〜1位）
1
伊那富 ◀
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4.3万
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）