伊那富の土地相場
長野県上伊那郡辰野町伊那富 | 201件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県上伊那郡辰野町伊那富の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.2万円（成約201件、前年比+93.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が8,310円高くなります。
4m未満
67件
3万/坪
4〜6m
59件
3万/坪
6〜8m
24件
4万/坪
8m以上
17件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価4万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて60%の差があります。
ほぼ整形
7件
4万/坪
ほぼ長方形
83件
3万/坪
ほぼ正方形
7件
3万/坪
ほぼ台形
25件
3万/坪
長方形
39件
3万/坪
台形
7件
2万/坪
不整形
31件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
北東
19件
5万/坪
南東
17件
4万/坪
南西
30件
4万/坪
西
24件
3万/坪
東
14件
3万/坪
北
29件
3万/坪
北西
13件
3万/坪
南
22件
2万/坪
接面道路無
33件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
35件
その他
12件
店舗
1件
工場
1件
平均坪単価
4.2万/坪
1.3万/㎡
前年比 ▲93.1%
平均価格
495万円
取引実績
201件
平均面積
138坪
456㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2026年は坪4万円へ、18年間で+6.4%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
450万円
178坪〜（590㎡〜）
2.5万/坪
2026年第1四半期
360万円
73坪〜（240㎡〜）
5.0万/坪
2025年第2四半期
1,300万円
127坪〜（420㎡〜）
10.2万/坪
2024年第4四半期
150万円
151坪〜（500㎡〜）
1.0万/坪
2024年第4四半期
700万円
124坪〜（410㎡〜）
5.6万/坪
2024年第4四半期
350万円
221坪〜（730㎡〜）
1.6万/坪
2024年第3四半期
200万円
50坪〜（165㎡〜）
4.0万/坪
2024年第1四半期
40万円
39坪〜（130㎡〜）
1.0万/坪
2024年第1四半期
45万円
42坪〜（140㎡〜）
1.1万/坪
2024年第1四半期
620万円
575坪〜（1900㎡〜）
1.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上伊那郡辰野町全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-54人/年
🔴 供給: 空き家率23.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 20,321 | - |
| 2017 | 19,894 | - |
| 2019 | 19,405 | -155 |
| 2021 | 18,864 | -61 |
| 2023 | 18,289 | -111 |
| 2024 | 18,009 | -20 |
所得: 平均314万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 23.7%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.7%、2050年-36%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上伊那郡辰野町の土地マップ
上伊那郡辰野町内のエリアランキング
伊那富は上伊那郡辰野町内4地区中4位（上位0%）。
坪単価4.2万/坪。
1つ上の中央とは21%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
伊那富 ◀
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4.2万/坪