中央の土地相場
長野県上伊那郡辰野町中央 | 42件の成約データ
長野県上伊那郡辰野町中央の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.1万円（成約42件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大66%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が18,115円高くなります。
4m未満
6件
5万/坪
4〜6m
25件
3万/坪
6〜8m
3件
4万/坪
8m以上
8件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ長方形（3万円）と比べて19%の差があります。
長方形
24件
3万/坪
ほぼ長方形
12件
3万/坪
道路の方位と坪単価
南
4件
4万/坪
北西
13件
4万/坪
北東
6件
3万/坪
南東
9件
3万/坪
南西
6件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
2件
平均坪単価
5.1万/坪
1.5万/㎡
平均価格
647万円
取引実績
42件
平均面積
145坪
480㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪6万円へ、17年間で+132.1%上昇（年平均+7.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
750万円
127坪〜（420㎡〜）
5.9万/坪
2024年第3四半期
400万円
121坪〜（400㎡〜）
3.3万/坪
2024年第2四半期
600万円
100坪〜（330㎡〜）
6.0万/坪
2023年第4四半期
720万円
121坪〜（400㎡〜）
6.0万/坪
2023年第3四半期
500万円
363坪〜（1200㎡〜）
1.4万/坪
2023年第1四半期
600万円
100坪〜（330㎡〜）
6.0万/坪
2023年第1四半期
250万円
124坪〜（410㎡〜）
2.0万/坪
2023年第1四半期
500万円
333坪〜（1100㎡〜）
1.5万/坪
2023年第1四半期
750万円
148坪〜（490㎡〜）
5.1万/坪
2022年第3四半期
230万円
97坪〜（320㎡〜）
2.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上伊那郡辰野町全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-54人/年
🔴 供給: 空き家率23.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 20,321 | - |
| 2017 | 19,894 | - |
| 2019 | 19,405 | -155 |
| 2021 | 18,864 | -61 |
| 2023 | 18,289 | -111 |
| 2024 | 18,009 | -20 |
所得: 平均314万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 23.7%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.7%、2050年-36%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上伊那郡辰野町の土地マップ
上伊那郡辰野町内のエリアランキング
中央は上伊那郡辰野町内4地区中3位（上位25%）。
坪単価5.1万/坪。
1つ上の平出とは1%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
中央 ◀
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5.1万/坪