平出の土地相場
長野県上伊那郡辰野町平出 | 75件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県上伊那郡辰野町平出の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.1万円（成約75件、前年比-74.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大146%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が33,758円高くなります。
4m未満
24件
2万/坪
4〜6m
29件
4万/坪
6〜8m
10件
6万/坪
8m以上
7件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 袋地等は坪単価5万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて66%の差があります。
袋地等
3件
5万/坪
台形
3件
4万/坪
ほぼ台形
6件
4万/坪
ほぼ長方形
22件
4万/坪
長方形
22件
3万/坪
ほぼ整形
5件
3万/坪
不整形
12件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+-41%のプレミアムがあります。
南東
5件
7万/坪
北東
3件
4万/坪
東
18件
4万/坪
北
5件
4万/坪
西
11件
4万/坪
北西
6件
3万/坪
接面道路無
5件
3万/坪
南
14件
2万/坪
南西
8件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
7件
店舗
1件
平均坪単価
5.1万/坪
1.5万/㎡
前年比 ▼74.6%
平均価格
519万円
取引実績
75件
平均面積
139坪
461㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪1万円へ、17年間で92.3%下落（年平均-5.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
250万円
363坪〜（1200㎡〜）
0.7万/坪
2024年第4四半期
650万円
112坪〜（370㎡〜）
5.8万/坪
2024年第4四半期
300万円
230坪〜（760㎡〜）
1.3万/坪
2024年第3四半期
250万円
296坪〜（980㎡〜）
0.8万/坪
2024年第2四半期
200万円
70坪〜（230㎡〜）
2.9万/坪
2023年第3四半期
230万円
48坪〜（160㎡〜）
4.8万/坪
2023年第2四半期
590万円
115坪〜（380㎡〜）
5.1万/坪
2023年第1四半期
400万円
157坪〜（520㎡〜）
2.5万/坪
2022年第4四半期
750万円
157坪〜（520㎡〜）
4.8万/坪
2022年第4四半期
880万円
393坪〜（1300㎡〜）
2.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上伊那郡辰野町全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-54人/年
🔴 供給: 空き家率23.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 20,321 | - |
| 2017 | 19,894 | - |
| 2019 | 19,405 | -155 |
| 2021 | 18,864 | -61 |
| 2023 | 18,289 | -111 |
| 2024 | 18,009 | -20 |
所得: 平均314万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 23.7%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.7%、2050年-36%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上伊那郡辰野町の土地マップ
上伊那郡辰野町内のエリアランキング
平出は上伊那郡辰野町内4地区中2位（上位50%）。
坪単価5.1万/坪。
1つ上の辰野とは6%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
平出 ◀
―
5.1万/坪