大字東箕輪の土地相場
長野県上伊那郡箕輪町大字東箕輪 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県上伊那郡箕輪町大字東箕輪の土地相場は坪単価1万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字東箕輪の土地
29件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
14,305円/坪
推定総額
229万円
容積率単価
-
160坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大102%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が46,130円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ長方形（5万円）と比べて115%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-51%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
2.8/坪
0.8/㎡
平均価格
584
取引実績
29件
平均面積
211坪
697㎡
相場の動き
坪単価の推移
6万4万2万0万
2008201120132015201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2023年は坪4万円へ、15年間で+26.1%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
110円
21坪〜（70㎡〜）
5.2/坪
2023年第3四半期
300円
100坪〜（330㎡〜）
3.0/坪
2023年第2四半期
740円
230坪〜（760㎡〜）
3.2/坪
2022年第4四半期
710円
363坪〜（1200㎡〜）
2.0/坪
2022年第2四半期
1,700円
423坪〜（1400㎡〜）
4.0/坪
2022年第1四半期
85円
76坪〜（250㎡〜）
1.1/坪
2020年第1四半期
240円
185坪〜（610㎡〜）
1.3/坪
2019年第4四半期
680円
514坪〜（1700㎡〜）
1.3/坪
2016年第2四半期
400円
148坪〜（490㎡〜）
2.7/坪
2016年第1四半期
450円
333坪〜（1100㎡〜）
1.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上伊那郡箕輪町全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+19人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 25,221 | - |
| 2016 | 25,081 | - |
| 2018 | 25,050 | +130 |
| 2020 | 24,819 | -84 |
| 2022 | 24,662 | +135 |
| 2023 | 24,463 | -85 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-19.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上伊那郡箕輪町の土地マップ
上伊那郡箕輪町内のエリアランキング
大字東箕輪は上伊那郡箕輪町内3地区中3位（上位0%）。
坪単価2.8/坪。
1つ上の大字三日町とは57%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）