大字三日町の土地相場
長野県上伊那郡箕輪町大字三日町 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大129%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が7,443円高くなります。
4m未満
14件
1万/坪
4〜6m
17件
1万/坪
6〜8m
3件
1万/坪
8m以上
5件
1万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価1万円で最も高く、ほぼ台形（0万円）と比べて248%の差があります。
長方形
17件
1万/坪
ほぼ長方形
15件
1万/坪
不整形
3件
1万/坪
ほぼ台形
3件
0万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（1万/坪）は北道路（1万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
北西
11件
2万/坪
西
4件
1万/坪
北
4件
1万/坪
南
4件
1万/坪
南東
4件
1万/坪
南西
3件
1万/坪
東
8件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
1件
工場
1件
平均坪単価
4.6/坪
1.4/㎡
前年比 ▲139.5%
平均価格
738
取引実績
40件
平均面積
183坪
605㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820122016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪10万円へ、17年間で+37.2%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
148坪〜（490㎡〜）
10.1/坪
2024年第4四半期
1,400円
284坪〜（940㎡〜）
4.9/坪
2024年第4四半期
1,600円
454坪〜（1500㎡〜）
3.5/坪
2023年第4四半期
620円
73坪〜（240㎡〜）
8.5/坪
2023年第4四半期
400円
88坪〜（290㎡〜）
4.6/坪
2023年第1四半期
140円
76坪〜（250㎡〜）
1.9/坪
2023年第1四半期
64円
26坪〜（85㎡〜）
2.5/坪
2022年第4四半期
780円
197坪〜（650㎡〜）
4.0/坪
2022年第4四半期
990円
333坪〜（1100㎡〜）
3.0/坪
2020年第2四半期
590円
91坪〜（300㎡〜）
6.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上伊那郡箕輪町全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+19人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 25,221 | - |
| 2016 | 25,081 | - |
| 2018 | 25,050 | +130 |
| 2020 | 24,819 | -84 |
| 2022 | 24,662 | +135 |
| 2023 | 24,463 | -85 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-19.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上伊那郡箕輪町の土地マップ
上伊那郡箕輪町内のエリアランキング
大字三日町は上伊那郡箕輪町内3地区中2位（上位33%）。
坪単価4.6/坪。
1つ上の大字中箕輪とは7%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
大字三日町 ◀
―
4.6/坪
お手頃帯（3〜3位）