松尾の一戸建て相場
長野県飯田市松尾 | 93件の成約データ 他の種別: 土地
長野県飯田市松尾の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.2万円（成約93件、前年比+52.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,656万円。木造（2,276万円）との差は105%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
10件
4,656万
軽量鉄骨造
9件
3,629万
木造
65件
2,276万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
731万
80〜100㎡
5件
997万
100〜120㎡
21件
2,968万
120〜150㎡
21件
2,345万
150㎡以上
30件
3,491万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大54%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
16件
2,698万
4〜6m
48件
2,418万
6〜8m
13件
2,439万
8m以上
13件
3,715万
平均㎡単価
5.2万/㎡
前年比 ▲52.1%
平均価格
1,648万円
取引実績
93件
平均面積
320㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
11万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
6
築11-15年
6
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
260㎡〜
11.2万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
650㎡〜
4.6万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
280㎡〜
8.9万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
220㎡〜
7.3万/㎡
2025年第2四半期
980万円
290㎡〜
3.4万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
650㎡〜
4.3万/㎡
2025年第1四半期
3,300万円
370㎡〜
8.9万/㎡
2024年第3四半期
70万円
105㎡〜
0.7万/㎡
2024年第3四半期
1,800万円
340㎡〜
5.3万/㎡
2024年第2四半期
900万円
360㎡〜
2.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（飯田市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-829人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 104,247 | - |
| 2017 | 102,628 | - |
| 2019 | 100,702 | -1,038 |
| 2021 | 98,398 | -640 |
| 2023 | 96,197 | -913 |
| 2024 | 94,944 | -730 |
所得: 平均330万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
飯田市の一戸建てマップ
飯田市内のエリアランキング
松尾は飯田市内10地区中3位（上位70%）。
単価5.2万/㎡。
1つ上の鼎とは8%の差。
最寄り駅の相場
松尾周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 飯田市松尾水城３６６８番２ | 2.8万/㎡ | -0.4% | 住宅 | 伊那八幡 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）