高羽町の一戸建て相場
長野県飯田市高羽町 | 30件の成約データ
長野県飯田市高羽町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.9万円（成約30件、前年比-26.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,212万円。鉄骨造（2,012万円）との差は10%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
22件
2,212万
鉄骨造
3件
2,012万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,102万
100〜120㎡
7件
1,123万
150㎡以上
14件
3,173万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大158%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
1,457万
6〜8m
5件
3,765万
8m以上
13件
2,432万
平均㎡単価
4.9万/㎡
前年比 ▼26.8%
平均価格
1,426万円
取引実績
30件
平均面積
308㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
5万
2万
'09'12'14'16'18'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
13
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400万円
580㎡〜
2.4万/㎡
2024年第4四半期
1,600万円
450㎡〜
3.6万/㎡
2024年第3四半期
330万円
90㎡〜
3.7万/㎡
2024年第3四半期
340万円
110㎡〜
3.1万/㎡
2024年第2四半期
500万円
185㎡〜
2.7万/㎡
2024年第2四半期
400万円
115㎡〜
3.5万/㎡
2024年第1四半期
550万円
190㎡〜
2.9万/㎡
2023年第3四半期
700万円
155㎡〜
4.5万/㎡
2022年第1四半期
2,000万円
560㎡〜
3.6万/㎡
2021年第3四半期
350万円
170㎡〜
2.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（飯田市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-829人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 104,247 | - |
| 2017 | 102,628 | - |
| 2019 | 100,702 | -1,038 |
| 2021 | 98,398 | -640 |
| 2023 | 96,197 | -913 |
| 2024 | 94,944 | -730 |
所得: 平均330万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
飯田市の一戸建てマップ
飯田市内のエリアランキング
高羽町は飯田市内10地区中5位（上位50%）。
単価4.9万/㎡。
1つ上の上郷黒田とは4%の差。