墨坂の土地相場
長野県須坂市墨坂 | 94件の成約データ
長野県須坂市墨坂の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.4万円（成約94件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が34,232円高くなります。
4m未満
6件
7万/坪
4〜6m
26件
11万/坪
6〜8m
28件
9万/坪
8m以上
28件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 袋地等は坪単価11万円で最も高く、ほぼ正方形（8万円）と比べて43%の差があります。
袋地等
3件
11万/坪
ほぼ整形
10件
10万/坪
ほぼ長方形
32件
10万/坪
長方形
5件
10万/坪
不整形
27件
9万/坪
ほぼ台形
10件
9万/坪
ほぼ正方形
7件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-20%のプレミアムがあります。
北
6件
11万/坪
南西
20件
10万/坪
南東
20件
10万/坪
北東
12件
9万/坪
南
9件
9万/坪
北西
10件
9万/坪
西
6件
9万/坪
東
5件
8万/坪
接面道路無
6件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
31件
その他
8件
事務所
1件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
15.4万/坪
4.6万/㎡
平均価格
1,320万円
取引実績
94件
平均面積
95坪
313㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
2008201120142018202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2026年は坪7万円へ、18年間で62.1%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
350万円
50坪〜（165㎡〜）
7.0万/坪
2025年第2四半期
1,300万円
51坪〜（170㎡〜）
25.3万/坪
2025年第2四半期
4,200万円
239坪〜（790㎡〜）
17.6万/坪
2023年第4四半期
2,100万円
160坪〜（530㎡〜）
13.1万/坪
2023年第4四半期
1,700万円
127坪〜（420㎡〜）
13.4万/坪
2023年第2四半期
700万円
50坪〜（165㎡〜）
14.0万/坪
2023年第1四半期
550万円
109坪〜（360㎡〜）
5.1万/坪
2022年第4四半期
930万円
47坪〜（155㎡〜）
19.8万/坪
2022年第3四半期
1,000万円
57坪〜（190㎡〜）
17.4万/坪
2022年第3四半期
1,000万円
48坪〜（160㎡〜）
20.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（須坂市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+99人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得326万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 51,633 | - |
| 2017 | 51,132 | - |
| 2019 | 50,524 | -67 |
| 2021 | 50,062 | +49 |
| 2023 | 49,582 | +151 |
| 2024 | 49,149 | -22 |
所得: 平均326万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.5%、2050年-25.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
須坂市の土地マップ
須坂市内のエリアランキング
墨坂は須坂市内12地区中2位（上位83%）。
坪単価15.4万/坪。
1つ上の塩川とは2%の差。
墨坂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 須坂市墨坂２丁目１４４８番２１ | 4.5万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 須坂 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）