サーパス三輪
長野県長野市三輪1丁目9-22 | 築27年 | 1棟
このページは1棟をまとめたサーパス三輪全体の相場です（成約 64件、うち棟が特定できない事例 50件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201520172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の28.2万/㎡から2025年は32.2万/㎡へ、10年間で14.1%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では26.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
13万12万11万10万
2015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の108,000円から2024年には115,000円へ、6.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.5万円/㎡
レンジ
25.8〜43.1万円/㎡
市区町村ベースライン 33.8万円/㎡
補正係数 ×1.020
補正係数 ×1.020
代表面積 76.65㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 164件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・16件）で、平均3,050万円です。4LDKが最も高く平均3,526万円、2SLDKは平均2,835万円です。
2SLDK
2,835万
2件
3SLDK
3,440万
3件
3LDK
3,050万
16件
4LDK
3,526万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 2,835万 | 2,835万 | 2,835万 |
| 3SLDK | 3件 | 3,440万 | 3,308万 | 3,570万 |
| 3LDK | 16件 | 3,050万 | 2,175万 | 3,891万 |
| 4LDK | 11件 | 3,526万 | 2,444万 | 5,034万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.8万円で、1-3階（28.8万円）と比べて3.0万円（+10.4%）高くなっています。
1-3階
11件
28.8万/㎡
4-7階
21件
31.8万/㎡
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長野県長野市三輪1丁目9-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-01（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 59.66m² ～ 95.58m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
棟別の相場（1棟）
サーパス三輪は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 50件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 64件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1999年 | 7階建 | 37戸 | 50件 | 31万 | 30件 | 2件 |
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1999年 | 7階建 | - | - | - | - | 1件 |
| 弐番館 | 2007年 | 10階建 | 38戸 | 14件 | 32万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション28棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
本郷駅
長野電鉄長野線
学区情報
小学校
長野市小学校・中学校学区
中学校
長野市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス三輪 | 1999 | 37戸 | 31.2万 | 2,980万 |
| 本郷南マンション | 1980 | 28戸 | 25.9万 | 980万 |
| ポレスター三輪セントラルレジデンス | 2018 | 56戸 | 48.3万 | 3,980万 |
| ジュネス相ノ木 | 1987 | 20戸 | 16.6万 | 265万 |
| プレタ三輪ハイツ | 1977 | 12戸 | 9.1万 | 330万 |
| グランドハイツ三輪 | 2005 | 27戸 | 29.1万 | 2,300万 |
| ダイアパレス長野大通りI | 1989 | 123戸 | 17.3万 | 340万 |
| サーパス三輪田町 | 2017 | 74戸 | 46.0万 | 3,780万 |
| サーパス桐原 | 2003 | 47戸 | 31.6万 | 2,380万 |
| サンハイツ平林 | 1981 | 57戸 | 14.2万 | 600万 |
| サンハイツ平林B | 1981 | 1戸 | 10.1万 | 350万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,498万円 | 83.82㎡ | 29.8万円 | 4LDK | - | 南 |
| 2,880万円 | 95.58㎡ | 30.1万円 | 4LDK | - | 南 |
| 2,498万円 | 83.82㎡ | 29.8万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
23件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 36.4万 | - | 25.4万 | 32.2万 | 31.2万 |
| 3SLDK | - | 32.0万 | - | 32.0万 | - | - | - | 36.0万 |
| 3LDK | 27.7万 | 27.4万 | 26.9万 | 33.7万 | 31.2万 | - | 27.3万 | 31.7万 |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 31.18万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 31.18万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 35.98万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 36.57万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.92万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 31.18万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,579万 | 33.39万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 34.87万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 31.18万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,140万 | 29.1万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.56万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,599万 | 31.01万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,579万 | 33.39万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 32.9万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.63万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.21万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 29.73万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.64万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 35.26万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,690万 | 32.11万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 36.41万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 36.41万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 31.96万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.92万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.27万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.27万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 31.96万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,998万 | 27.72万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,998万 | 27.72万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.75万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,998万 | 28.46万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 27.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額112,333円。
4LDK
108,000〜120,000円
112,333円
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,372円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,432円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 120,000円 | 1,202円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,446円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,432円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 110,000円 | 1,101円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,312円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,325円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 110,000円 | 1,101円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,312円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 108,000円 | 1,301円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 108,000円 | 1,288円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 108,000円 | 1,081円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 108,000円 | 1,301円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 108,000円 | 1,288円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。