サンデュエル稲里パークビューレジデンス

長野県長野市稲里町中央4丁目16-24 | 築17年 | 64戸

推定相場

サンデュエル稲里パークビューレジデンス

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

49.6万円/㎡

レンジ

37.2〜62.0万円/㎡

市区町村ベースライン 37.7万円/㎡
補正係数 ×1.317

代表面積 85.23㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 77件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の48%・10件）で、平均3,473万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,473万円、２ＬＤＫは平均2,030万円です。

２ＬＤＫ

7件

2,030万

３ＬＤＫ

10件

3,473万

2LDK

2件

2,190万

3LDK

2件

3,318万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	7件	2,030万	106万	3,328万
３ＬＤＫ	10件	3,473万	2,285万	4,550万
2LDK	2件	2,190万	2,045万	2,335万
3LDK	2件	3,318万	2,916万	3,720万

物件概要

所在地	長野県長野市稲里町中央4丁目16-24
築年月	2009年10月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	64戸
専有面積	64.91m² ～ 85.23m²
分譲会社	サンシティネクスト
施工会社	第一建設工業
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション2棟を表示

アクセス

🚉

中氷鉋バス停駅

徒歩2分

🚉

川中島駅

JR信越本線(篠ノ井～長野)

徒歩26分

学区情報

小学校

長野市立下氷鉋小学校

中学校

長野市立広徳中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンデュエル稲里パークビューレジデンス	2009	64戸	35.1万	2,280万
グランドハイツ稲里中央	2005	33戸	28.1万	1,980万
アルファスマート稲里	2021	71戸	47.8万	3,380万

売買データ分析（4件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021	2023
2LDK	29.0万	-	35.1万
3LDK	31.4万	36.4万	-

全 4 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年6月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	2,280万	35.13万/㎡
2021年3月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	3,100万	36.38万/㎡
2020年7月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,680万	31.45万/㎡
2020年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,880万	28.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額110,000円。

3LDK

110,000円

100,000〜120,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年6月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,462円/㎡
2015年5月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,333円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。