ドリームコートフォルテ
長野県長野市徳間3223 | 築27年 | 11戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20162018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の13.1万/㎡から2025年は11.2万/㎡へ、9年間で14.6%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年では25.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.5万円/㎡
レンジ
34.1〜56.9万円/㎡
市区町村ベースライン 37.7万円/㎡
補正係数 ×1.208
補正係数 ×1.208
代表面積 86.61㎡ / 最寄駅徒歩 24分 / 市区町村サンプル数 77件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,150万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 1,150万 | 576万 | 1,696万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は10.8万円で、1-3階（10.2万円）と比べて0.6万円（+5.9%）高くなっています。
1-3階
7件
10.2万/㎡
4-7階
6件
10.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長野県長野市徳間3223 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年3月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 86.61m² ～ 90.88m² |
| 施工会社 | ヤマウラ |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 定期借地権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション6棟を表示
アクセス
🚉
徒歩24分
信濃吉田駅
長野電鉄長野線
学区情報
小学校
長野市小学校・中学校学区
中学校
長野市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドリームコートフォルテ | 1999 | 11戸 | 11.2万 | 965万 |
| アクアテラス徳間 | 2000 | 3戸 | - | - |
| ドリームコート・トライ | 1999 | 4戸 | 16.9万 | 1,540万 |
| ノルテ長野 | 1997 | - | 35.8万 | 2,640万 |
| サーパス信濃吉田駅前 | 2008 | 54戸 | 36.5万 | 2,500万 |
| ノルテながの | 1997 | 128戸 | 27.1万 | 2,480万 |
| ポレスターステーションシティ北長野 | 2005 | 48戸 | 35.7万 | 3,280万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13.1万 | 12.2万 | 10.2万 | 13.5万 | 11.4万 | 8.9万 | 6.8万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 965万 | 11.15万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 600万 | 6.61万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 600万 | 6.93万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 600万 | 6.93万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 980万 | 10.79万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,090万 | 12万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 980万 | 10.79万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,170万 | 13.51万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 880万 | 10.17万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 880万 | 10.17万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,060万 | 12.24万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,060万 | 12.24万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,130万 | 13.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 88,000円 | 1,016円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。