境の土地相場
長野県諏訪郡富士見町境 | 100件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大70%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が11,794円高くなります。
4m未満
14件
2万/坪
4〜6m
57件
2万/坪
6〜8m
14件
2万/坪
8m以上
11件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価3万円で最も高く、長方形（1万円）と比べて96%の差があります。
ほぼ整形
8件
3万/坪
不整形
25件
2万/坪
ほぼ台形
17件
2万/坪
台形
14件
2万/坪
ほぼ長方形
14件
2万/坪
ほぼ正方形
3件
1万/坪
長方形
17件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
東
4件
4万/坪
南
12件
2万/坪
北西
24件
2万/坪
西
6件
2万/坪
北
10件
2万/坪
南東
8件
2万/坪
接面道路無
4件
2万/坪
南西
19件
2万/坪
北東
13件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
6件
倉庫
1件
平均坪単価
2.1/坪
0.6/㎡
前年比 ▼28.7%
平均価格
446
取引実績
100件
平均面積
231坪
765㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪1万円へ、17年間で68.2%下落（年平均-4.0%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
400円
363坪〜（1200㎡〜）
1.1/坪
2025年第2四半期
300円
239坪〜（790㎡〜）
1.3/坪
2025年第2四半期
210円
85坪〜（280㎡〜）
2.5/坪
2025年第2四半期
310円
194坪〜（640㎡〜）
1.6/坪
2025年第1四半期
390円
454坪〜（1500㎡〜）
0.9/坪
2025年第1四半期
290円
302坪〜（1000㎡〜）
1.0/坪
2025年第1四半期
290円
296坪〜（980㎡〜）
1.0/坪
2025年第1四半期
390円
333坪〜（1100㎡〜）
1.2/坪
2025年第1四半期
190円
169坪〜（560㎡〜）
1.1/坪
2025年第1四半期
150円
163坪〜（540㎡〜）
0.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（諏訪郡富士見町全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+88人/年
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 15,125 | - |
| 2016 | 14,956 | - |
| 2018 | 14,591 | -86 |
| 2020 | 14,392 | +30 |
| 2022 | 14,226 | +34 |
| 2023 | 14,209 | +119 |
所得: 平均311万円（5年変化: +2.3%/年）
将来人口: 2035年-13.9%、2050年-25.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
諏訪郡富士見町の土地マップ
諏訪郡富士見町内のエリアランキング
境は諏訪郡富士見町内4地区中3位（上位25%）。
坪単価2.1/坪。
1つ上の富士見とは110%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
境 ◀
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2.1/坪