湖南の土地相場
長野県諏訪市湖南 | 142件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県諏訪市湖南の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.3万円（成約142件、前年比-88.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大183%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が78,181円高くなります。
4m未満
12件
4万/坪
4〜6m
69件
10万/坪
6〜8m
39件
12万/坪
8m以上
11件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ台形（8万円）と比べて55%の差があります。
長方形
25件
12万/坪
台形
16件
11万/坪
ほぼ長方形
44件
11万/坪
ほぼ正方形
3件
10万/坪
ほぼ整形
9件
9万/坪
不整形
27件
9万/坪
ほぼ台形
15件
8万/坪
道路の方位と坪単価
西
5件
13万/坪
接面道路無
10件
11万/坪
南東
49件
11万/坪
北
5件
11万/坪
北東
18件
10万/坪
南西
32件
9万/坪
北西
20件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
6件
倉庫
1件
平均坪単価
9.3万/坪
2.8万/㎡
前年比 ▼88.0%
平均価格
923万円
取引実績
142件
平均面積
125坪
414㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪1万円へ、17年間で91.8%下落（年平均-5.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
300万円
299坪〜（990㎡〜）
1.0万/坪
2024年第4四半期
90万円
39坪〜（130㎡〜）
2.3万/坪
2024年第2四半期
800万円
59坪〜（195㎡〜）
13.6万/坪
2024年第2四半期
780万円
85坪〜（280㎡〜）
9.2万/坪
2024年第1四半期
980万円
82坪〜（270㎡〜）
12.0万/坪
2023年第4四半期
820万円
73坪〜（240㎡〜）
11.3万/坪
2023年第4四半期
410万円
544坪〜（1800㎡〜）
0.8万/坪
2023年第3四半期
2,600万円
575坪〜（1900㎡〜）
4.5万/坪
2023年第3四半期
290万円
293坪〜（970㎡〜）
1.0万/坪
2023年第3四半期
290万円
293坪〜（970㎡〜）
1.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（諏訪市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-180人/年
🔴 供給: 空き家率19.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 50,851 | - |
| 2017 | 50,164 | - |
| 2019 | 49,452 | -233 |
| 2021 | 48,636 | -280 |
| 2023 | 48,008 | -241 |
| 2024 | 47,559 | -263 |
所得: 平均360万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 19.8%（2018年: 22.3% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-22.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
諏訪市の土地マップ
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湖南は諏訪市内10地区中7位（上位30%）。
坪単価9.3万/坪。
1つ上の中洲とは21%の差。