宮川の土地相場
長野県茅野市宮川 | 311件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県茅野市宮川の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.0万円（成約311件、前年比-17.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大124%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が40,548円高くなります。
4m未満
23件
3万/坪
4〜6m
99件
5万/坪
6〜8m
86件
6万/坪
8m以上
90件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ整形（5万円）と比べて68%の差があります。
正方形
7件
8万/坪
長方形
58件
7万/坪
台形
26件
6万/坪
ほぼ正方形
5件
6万/坪
ほぼ長方形
70件
6万/坪
不整形
70件
5万/坪
ほぼ台形
44件
5万/坪
ほぼ整形
29件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+22%のプレミアムがあります。
南西
69件
7万/坪
北東
63件
7万/坪
南
47件
6万/坪
北西
24件
5万/坪
南東
26件
5万/坪
東
19件
5万/坪
西
13件
5万/坪
北
37件
5万/坪
接面道路無
13件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「住宅」目的です。
住宅
70件
その他
30件
事務所
5件
倉庫
4件
店舗
3件
工場
2件
平均坪単価
10.0万/坪
3.0万/㎡
前年比 ▼17.7%
平均価格
933万円
取引実績
311件
平均面積
110坪
363㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2026年は坪7万円へ、18年間で48.1%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
160坪〜（530㎡〜）
6.9万/坪
2026年第1四半期
2,300万円
363坪〜（1200㎡〜）
6.3万/坪
2025年第2四半期
950万円
88坪〜（290㎡〜）
10.8万/坪
2025年第2四半期
1,700万円
302坪〜（1000㎡〜）
5.6万/坪
2025年第1四半期
1,000万円
70坪〜（230㎡〜）
14.4万/坪
2025年第1四半期
900万円
59坪〜（195㎡〜）
15.3万/坪
2024年第4四半期
2,300万円
287坪〜（950㎡〜）
8.0万/坪
2024年第4四半期
84万円
42坪〜（140㎡〜）
2.0万/坪
2024年第4四半期
950万円
60坪〜（200㎡〜）
15.7万/坪
2024年第4四半期
740万円
94坪〜（310㎡〜）
7.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茅野市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1人/年
🔴 供給: 空き家率41.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 56,174 | - |
| 2017 | 56,107 | - |
| 2019 | 55,672 | -180 |
| 2021 | 55,108 | +106 |
| 2023 | 54,279 | -26 |
| 2024 | 54,066 | +76 |
所得: 平均341万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 41.5%（2018年: 37.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茅野市の土地マップ
茅野市内のエリアランキング
宮川は茅野市内12地区中3位（上位75%）。
坪単価10.0万/坪。
1つ上のちのとは45%の差。