豊平の土地相場
長野県茅野市豊平 | 261件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県茅野市豊平の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.4万円（成約261件、前年比+0.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が3,773円高くなります。
4m未満
22件
2万/坪
4〜6m
118件
2万/坪
6〜8m
85件
3万/坪
8m以上
17件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ正方形（1万円）と比べて92%の差があります。
ほぼ整形
44件
3万/坪
ほぼ長方形
54件
2万/坪
ほぼ台形
52件
2万/坪
不整形
47件
2万/坪
長方形
29件
2万/坪
台形
23件
2万/坪
正方形
3件
2万/坪
ほぼ正方形
7件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+-26%のプレミアムがあります。
南東
38件
3万/坪
西
15件
3万/坪
北
45件
3万/坪
東
33件
3万/坪
北東
24件
2万/坪
南
41件
2万/坪
北西
18件
2万/坪
南西
29件
2万/坪
接面道路無
18件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
33件
その他
29件
工場
2件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
3.4万/坪
1.0万/㎡
前年比 ▲0.9%
平均価格
707万円
取引実績
261件
平均面積
242坪
801㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2026年は坪3万円へ、18年間で37.8%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
690万円
242坪〜（800㎡〜）
2.9万/坪
2026年第1四半期
200万円
70坪〜（230㎡〜）
2.9万/坪
2026年第1四半期
1,200万円
423坪〜（1400㎡〜）
2.8万/坪
2025年第4四半期
700万円
363坪〜（1200㎡〜）
1.9万/坪
2025年第3四半期
1,500万円
333坪〜（1100㎡〜）
4.5万/坪
2025年第3四半期
960万円
363坪〜（1200㎡〜）
2.6万/坪
2025年第3四半期
1,400万円
333坪〜（1100㎡〜）
4.2万/坪
2025年第3四半期
550万円
254坪〜（840㎡〜）
2.2万/坪
2025年第2四半期
690万円
70坪〜（230㎡〜）
9.9万/坪
2025年第2四半期
460万円
172坪〜（570㎡〜）
2.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茅野市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1人/年
🔴 供給: 空き家率41.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 56,174 | - |
| 2017 | 56,107 | - |
| 2019 | 55,672 | -180 |
| 2021 | 55,108 | +106 |
| 2023 | 54,279 | -26 |
| 2024 | 54,066 | +76 |
所得: 平均341万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 41.5%（2018年: 37.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茅野市の土地マップ
茅野市内のエリアランキング
豊平は茅野市内12地区中9位（上位25%）。
坪単価3.4万/坪。
1つ上の湖東とは14%の差。