湖東の土地相場
長野県茅野市湖東 | 121件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県茅野市湖東の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.9万円（成約121件、前年比-54.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大145%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が19,097円高くなります。
4m未満
29件
1万/坪
4〜6m
42件
3万/坪
6〜8m
33件
3万/坪
8m以上
6件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価5万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて138%の差があります。
ほぼ正方形
6件
5万/坪
長方形
6件
4万/坪
台形
8件
2万/坪
ほぼ長方形
19件
2万/坪
ほぼ整形
15件
2万/坪
ほぼ台形
21件
2万/坪
不整形
45件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
南
21件
3万/坪
北
22件
3万/坪
東
12件
2万/坪
北西
7件
2万/坪
北東
12件
2万/坪
南西
14件
2万/坪
西
9件
2万/坪
南東
13件
2万/坪
接面道路無
11件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
住宅
28件
その他
8件
店舗
1件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
3.9万/坪
1.2万/㎡
前年比 ▼54.1%
平均価格
559万円
取引実績
121件
平均面積
180坪
596㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2025年は坪2万円へ、17年間で+22.4%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
200万円
88坪〜（290㎡〜）
2.3万/坪
2025年第2四半期
400万円
393坪〜（1300㎡〜）
1.0万/坪
2025年第2四半期
660万円
215坪〜（710㎡〜）
3.1万/坪
2025年第1四半期
600万円
181坪〜（600㎡〜）
3.3万/坪
2024年第4四半期
960万円
191坪〜（630㎡〜）
5.0万/坪
2024年第3四半期
470万円
85坪〜（280㎡〜）
5.5万/坪
2024年第1四半期
420万円
263坪〜（870㎡〜）
1.6万/坪
2024年第1四半期
260万円
160坪〜（530㎡〜）
1.6万/坪
2024年第1四半期
960万円
142坪〜（470㎡〜）
6.8万/坪
2023年第4四半期
500万円
163坪〜（540㎡〜）
3.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茅野市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1人/年
🔴 供給: 空き家率41.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 56,174 | - |
| 2017 | 56,107 | - |
| 2019 | 55,672 | -180 |
| 2021 | 55,108 | +106 |
| 2023 | 54,279 | -26 |
| 2024 | 54,066 | +76 |
所得: 平均341万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 41.5%（2018年: 37.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茅野市の土地マップ
茅野市内のエリアランキング
湖東は茅野市内12地区中8位（上位33%）。
坪単価3.9万/坪。
1つ上の豊平泉とは7%の差。