常田の土地相場
長野県東御市常田 | 81件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県東御市常田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.4万円（成約81件、前年比+105.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大65%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が43,736円高くなります。
4m未満
13件
9万/坪
4〜6m
33件
11万/坪
6〜8m
19件
11万/坪
8m以上
13件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、袋地等（5万円）と比べて152%の差があります。
長方形
3件
13万/坪
ほぼ長方形
26件
12万/坪
ほぼ正方形
5件
12万/坪
ほぼ台形
17件
11万/坪
不整形
17件
7万/坪
ほぼ整形
8件
6万/坪
袋地等
4件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-29%のプレミアムがあります。
南西
13件
13万/坪
北西
15件
11万/坪
南東
19件
11万/坪
北東
15件
10万/坪
西
3件
7万/坪
北
4件
6万/坪
南
6件
4万/坪
東
4件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
33件
その他
1件
倉庫
1件
平均坪単価
7.4万/坪
2.2万/㎡
前年比 ▲105.6%
平均価格
784万円
取引実績
81件
平均面積
130坪
430㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
2008201220152018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2026年は坪10万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
780万円
103坪〜（340㎡〜）
7.6万/坪
2026年第1四半期
740万円
64坪〜（210㎡〜）
11.6万/坪
2025年第1四半期
390万円
67坪〜（220㎡〜）
5.9万/坪
2024年第4四半期
240万円
236坪〜（780㎡〜）
1.0万/坪
2024年第3四半期
250万円
257坪〜（850㎡〜）
1.0万/坪
2024年第2四半期
920万円
85坪〜（280㎡〜）
10.9万/坪
2023年第3四半期
600万円
133坪〜（440㎡〜）
4.5万/坪
2023年第2四半期
740万円
67坪〜（220㎡〜）
11.1万/坪
2023年第1四半期
740万円
64坪〜（210㎡〜）
11.6万/坪
2023年第1四半期
740万円
64坪〜（210㎡〜）
11.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東御市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-16人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 30,785 | - |
| 2017 | 30,415 | - |
| 2019 | 30,078 | -35 |
| 2021 | 29,677 | -32 |
| 2023 | 29,256 | -74 |
| 2024 | 28,958 | -60 |
所得: 平均318万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4%、2050年-15.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東御市の土地マップ
東御市内のエリアランキング
常田は東御市内9地区中3位（上位67%）。
坪単価7.4万/坪。
1つ上の田中とは12%の差。
常田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東御市常田字伊勢原２２２番８０ | 2.7万/㎡ | - | 住宅 | 田中 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）