海善寺の土地相場
長野県東御市海善寺 | 36件の成約データ
長野県東御市海善寺の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.7万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大79%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が46,712円高くなります。
4m未満
5件
7万/坪
4〜6m
14件
8万/坪
6〜8m
12件
11万/坪
8m以上
4件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ台形（8万円）と比べて24%の差があります。
不整形
10件
9万/坪
長方形
3件
8万/坪
ほぼ長方形
7件
8万/坪
ほぼ整形
3件
8万/坪
ほぼ台形
10件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
北
4件
14万/坪
南
6件
12万/坪
北東
6件
9万/坪
南東
6件
7万/坪
北西
4件
6万/坪
南西
4件
6万/坪
西
3件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
2件
工場
1件
平均坪単価
5.7万/坪
1.7万/㎡
平均価格
551万円
取引実績
36件
平均面積
126坪
417㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪3万円へ、16年間で55.9%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
840万円
133坪〜（440㎡〜）
6.3万/坪
2024年第2四半期
180万円
73坪〜（240㎡〜）
2.5万/坪
2024年第1四半期
1,200万円
514坪〜（1700㎡〜）
2.3万/坪
2024年第1四半期
510万円
254坪〜（840㎡〜）
2.0万/坪
2023年第4四半期
650万円
82坪〜（270㎡〜）
8.0万/坪
2021年第2四半期
680万円
57坪〜（190㎡〜）
11.8万/坪
2021年第2四半期
290万円
32坪〜（105㎡〜）
9.1万/坪
2020年第3四半期
500万円
172坪〜（570㎡〜）
2.9万/坪
2020年第3四半期
310万円
112坪〜（370㎡〜）
2.8万/坪
2019年第2四半期
200万円
21坪〜（70㎡〜）
9.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東御市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-16人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 30,785 | - |
| 2017 | 30,415 | - |
| 2019 | 30,078 | -35 |
| 2021 | 29,677 | -32 |
| 2023 | 29,256 | -74 |
| 2024 | 28,958 | -60 |
所得: 平均318万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4%、2050年-15.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東御市の土地マップ
東御市内のエリアランキング
海善寺は東御市内9地区中4位（上位56%）。
坪単価5.7万/坪。
1つ上の常田とは30%の差。