八重原の土地相場
長野県東御市八重原 | 38件の成約データ
長野県東御市八重原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価2.9万円（成約38件、前年比-17.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大59%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が23,753円高くなります。
4m未満
6件
4万/坪
4〜6m
16件
5万/坪
8m以上
13件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価7万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて204%の差があります。
ほぼ台形
5件
7万/坪
ほぼ正方形
5件
6万/坪
ほぼ長方形
13件
5万/坪
ほぼ整形
6件
4万/坪
不整形
5件
2万/坪
道路の方位と坪単価
南東
8件
7万/坪
北西
9件
7万/坪
南西
4件
5万/坪
東
4件
4万/坪
北東
4件
4万/坪
南
4件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
3件
平均坪単価
2.9万/坪
0.9万/㎡
前年比 ▼17.2%
平均価格
367万円
取引実績
38件
平均面積
131坪
432㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
2008201120142017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2026年は坪2万円へ、18年間で56.7%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
200万円
100坪〜（330㎡〜）
2.0万/坪
2025年第4四半期
700万円
215坪〜（710㎡〜）
3.3万/坪
2025年第1四半期
680万円
245坪〜（810㎡〜）
2.8万/坪
2024年第3四半期
630万円
151坪〜（500㎡〜）
4.2万/坪
2024年第3四半期
260万円
127坪〜（420㎡〜）
2.0万/坪
2024年第3四半期
190万円
124坪〜（410㎡〜）
1.5万/坪
2024年第3四半期
470万円
263坪〜（870㎡〜）
1.8万/坪
2024年第2四半期
410万円
118坪〜（390㎡〜）
3.5万/坪
2024年第2四半期
820万円
127坪〜（420㎡〜）
6.5万/坪
2022年第3四半期
310万円
103坪〜（340㎡〜）
3.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東御市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-16人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 30,785 | - |
| 2017 | 30,415 | - |
| 2019 | 30,078 | -35 |
| 2021 | 29,677 | -32 |
| 2023 | 29,256 | -74 |
| 2024 | 28,958 | -60 |
所得: 平均318万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4%、2050年-15.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東御市の土地マップ
東御市内のエリアランキング
八重原は東御市内9地区中9位（上位0%）。
坪単価2.9万/坪。
1つ上の滋野とは37%の差。