県の土地相場
長野県東御市県 | 39件の成約データ
長野県東御市県の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.3万円（成約39件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大109%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が66,571円高くなります。
4m未満
6件
6万/坪
4〜6m
19件
11万/坪
6〜8m
9件
13万/坪
8m以上
5件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ台形（8万円）と比べて92%の差があります。
長方形
3件
16万/坪
ほぼ整形
5件
15万/坪
ほぼ長方形
10件
10万/坪
不整形
10件
9万/坪
ほぼ台形
9件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-25%のプレミアムがあります。
南西
6件
12万/坪
北
3件
11万/坪
西
7件
11万/坪
南東
3件
10万/坪
北東
3件
10万/坪
北西
6件
9万/坪
南
10件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
10件
事務所
3件
店舗
1件
倉庫
1件
その他
1件
平均坪単価
8.3万/坪
2.5万/㎡
平均価格
781万円
取引実績
39件
平均面積
110坪
362㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
201020132016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪12万円から2025年は坪6万円へ、15年間で49.4%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400万円
236坪〜（780㎡〜）
5.9万/坪
2025年第2四半期
840万円
145坪〜（480㎡〜）
5.8万/坪
2023年第1四半期
280万円
44坪〜（145㎡〜）
6.4万/坪
2022年第3四半期
790万円
100坪〜（330㎡〜）
7.9万/坪
2022年第3四半期
320万円
39坪〜（130㎡〜）
8.1万/坪
2022年第3四半期
950万円
109坪〜（360㎡〜）
8.7万/坪
2022年第1四半期
440万円
139坪〜（460㎡〜）
3.2万/坪
2021年第4四半期
800万円
76坪〜（250㎡〜）
10.6万/坪
2021年第4四半期
720万円
130坪〜（430㎡〜）
5.5万/坪
2021年第4四半期
730万円
88坪〜（290㎡〜）
8.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東御市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-16人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 30,785 | - |
| 2017 | 30,415 | - |
| 2019 | 30,078 | -35 |
| 2021 | 29,677 | -32 |
| 2023 | 29,256 | -74 |
| 2024 | 28,958 | -60 |
所得: 平均318万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4%、2050年-15.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東御市の土地マップ
東御市内のエリアランキング
県は東御市内9地区中1位（上位89%）。
坪単価8.3万/坪。
県周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東御市県字六反１６４番１ | 3.1万/㎡ | -0.3% | 店舗 | 田中 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）