滋野の土地相場
長野県東御市滋野 | 82件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県東御市滋野の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.9万円（成約82件、前年比-75.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大186%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が64,844円高くなります。
4m未満
23件
3万/坪
4〜6m
30件
5万/坪
6〜8m
17件
7万/坪
8m以上
9件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ整形（2万円）と比べて197%の差があります。
ほぼ台形
11件
7万/坪
長方形
7件
7万/坪
ほぼ長方形
23件
6万/坪
ほぼ正方形
6件
6万/坪
不整形
24件
5万/坪
台形
3件
3万/坪
ほぼ整形
7件
2万/坪
道路の方位と坪単価
北東
19件
8万/坪
南西
13件
6万/坪
南東
9件
6万/坪
西
6件
4万/坪
北西
22件
4万/坪
北
7件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
5件
工場
2件
事務所
2件
倉庫
1件
平均坪単価
3.9万/坪
1.2万/㎡
前年比 ▼75.0%
平均価格
496万円
取引実績
82件
平均面積
151坪
498㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪1万円へ、17年間で79.5%下落（年平均-4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
500〜1000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
120万円
121坪〜（400㎡〜）
1.0万/坪
2024年第4四半期
350万円
121坪〜（400㎡〜）
2.9万/坪
2024年第3四半期
380万円
188坪〜（620㎡〜）
2.0万/坪
2024年第2四半期
210万円
64坪〜（210㎡〜）
3.3万/坪
2024年第2四半期
710万円
73坪〜（240㎡〜）
9.8万/坪
2024年第2四半期
350万円
73坪〜（240㎡〜）
4.8万/坪
2024年第2四半期
150万円
45坪〜（150㎡〜）
3.3万/坪
2024年第2四半期
450万円
118坪〜（390㎡〜）
3.8万/坪
2024年第2四半期
66万円
36坪〜（120㎡〜）
1.8万/坪
2023年第4四半期
220万円
221坪〜（730㎡〜）
1.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東御市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-16人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 30,785 | - |
| 2017 | 30,415 | - |
| 2019 | 30,078 | -35 |
| 2021 | 29,677 | -32 |
| 2023 | 29,256 | -74 |
| 2024 | 28,958 | -60 |
所得: 平均318万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4%、2050年-15.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東御市の土地マップ
東御市内のエリアランキング
滋野は東御市内9地区中8位（上位11%）。
坪単価3.9万/坪。
1つ上の鞍掛とは22%の差。
滋野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東御市滋野字牧家乙２２４９番２外 | 2.4万/㎡ | -0.8% | 店舗 | 滋野 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）