常田の一戸建て相場
長野県東御市常田 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
長野県東御市常田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.5万円（成約31件、前年比+36.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,061万円。木造（1,132万円）との差は82%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
2,061万
木造
21件
1,132万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
8件
1,722万
120〜150㎡
6件
1,261万
150㎡以上
7件
1,137万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大85%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
924万
4〜6m
12件
1,048万
6〜8m
7件
1,706万
8m以上
8件
1,583万
平均㎡単価
7.5万/㎡
前年比 ▲36.2%
平均価格
1,990万円
取引実績
31件
平均面積
340㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
15万
'09'12'14'17'19'21'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
4
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
2
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,200万円
210㎡〜
15.2万/㎡
2024年第3四半期
2,300万円
200㎡〜
11.5万/㎡
2024年第2四半期
2,500万円
230㎡〜
10.9万/㎡
2023年第3四半期
1,700万円
980㎡〜
1.7万/㎡
2023年第3四半期
3,400万円
200㎡〜
17.0万/㎡
2023年第3四半期
2,500万円
240㎡〜
10.4万/㎡
2023年第2四半期
3,500万円
260㎡〜
13.5万/㎡
2023年第2四半期
980万円
410㎡〜
2.4万/㎡
2023年第1四半期
3,100万円
580㎡〜
5.3万/㎡
2023年第1四半期
1,800万円
340㎡〜
5.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東御市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-16人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 30,785 | - |
| 2017 | 30,415 | - |
| 2019 | 30,078 | -35 |
| 2021 | 29,677 | -32 |
| 2023 | 29,256 | -74 |
| 2024 | 28,958 | -60 |
所得: 平均318万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4%、2050年-15.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東御市の一戸建てマップ
東御市内のエリアランキング
常田は東御市内3地区中1位（上位67%）。
単価7.5万/㎡。
高価格帯（1〜1位）
1
常田 ◀
―
7.5万
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
常田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東御市常田字伊勢原２２２番８０ | 2.7万/㎡ | - | 住宅 | 田中 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）