鞍掛の土地相場
長野県東御市鞍掛 | 36件の成約データ
長野県東御市鞍掛の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.8万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が22,680円高くなります。
4m未満
5件
6万/坪
4〜6m
12件
7万/坪
6〜8m
8件
6万/坪
8m以上
9件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、長方形（6万円）と比べて36%の差があります。
ほぼ長方形
6件
8万/坪
ほぼ整形
4件
7万/坪
不整形
9件
6万/坪
ほぼ台形
9件
6万/坪
長方形
3件
6万/坪
道路の方位と坪単価
北東
4件
8万/坪
南東
10件
7万/坪
北西
11件
6万/坪
南西
9件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
7件
住宅
6件
倉庫
1件
平均坪単価
4.8万/坪
1.4万/㎡
平均価格
478万円
取引実績
36件
平均面積
134坪
444㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
200820112015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪4万円へ、16年間で23.6%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,600万円
363坪〜（1200㎡〜）
4.4万/坪
2023年第4四半期
160万円
82坪〜（270㎡〜）
2.0万/坪
2023年第2四半期
160万円
106坪〜（350㎡〜）
1.5万/坪
2023年第1四半期
450万円
181坪〜（600㎡〜）
2.5万/坪
2022年第3四半期
100万円
41坪〜（135㎡〜）
2.4万/坪
2022年第3四半期
660万円
333坪〜（1100㎡〜）
2.0万/坪
2022年第3四半期
330万円
333坪〜（1100㎡〜）
1.0万/坪
2022年第3四半期
150万円
20坪〜（65㎡〜）
7.6万/坪
2022年第2四半期
560万円
94坪〜（310㎡〜）
6.0万/坪
2021年第4四半期
1,200万円
127坪〜（420㎡〜）
9.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東御市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-16人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 30,785 | - |
| 2017 | 30,415 | - |
| 2019 | 30,078 | -35 |
| 2021 | 29,677 | -32 |
| 2023 | 29,256 | -74 |
| 2024 | 28,958 | -60 |
所得: 平均318万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4%、2050年-15.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東御市の土地マップ
東御市内のエリアランキング
鞍掛は東御市内9地区中7位（上位22%）。
坪単価4.8万/坪。
1つ上の和とは10%の差。