和の土地相場
長野県東御市和 | 119件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県東御市和の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.2万円（成約119件、前年比-23.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が24,981円高くなります。
4m未満
28件
5万/坪
4〜6m
46件
8万/坪
6〜8m
15件
6万/坪
8m以上
23件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて44%の差があります。
長方形
5件
8万/坪
ほぼ台形
15件
8万/坪
ほぼ長方形
29件
8万/坪
台形
5件
7万/坪
ほぼ整形
18件
7万/坪
不整形
43件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
南
14件
8万/坪
北東
19件
8万/坪
南西
9件
8万/坪
北
21件
7万/坪
接面道路無
6件
7万/坪
東
8件
6万/坪
西
4件
6万/坪
北西
17件
6万/坪
南東
21件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の48%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
14件
倉庫
2件
平均坪単価
5.2万/坪
1.6万/㎡
前年比 ▼23.0%
平均価格
689万円
取引実績
119件
平均面積
153坪
506㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2026年は坪5万円へ、18年間で30.3%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
190万円
23坪〜（75㎡〜）
8.4万/坪
2026年第1四半期
130万円
94坪〜（310㎡〜）
1.4万/坪
2025年第1四半期
850万円
100坪〜（330㎡〜）
8.5万/坪
2025年第1四半期
570万円
109坪〜（360㎡〜）
5.2万/坪
2024年第4四半期
1,900万円
185坪〜（610㎡〜）
10.3万/坪
2024年第4四半期
53万円
41坪〜（135㎡〜）
1.3万/坪
2023年第4四半期
79万円
36坪〜（120㎡〜）
2.2万/坪
2023年第2四半期
1,100万円
139坪〜（460㎡〜）
7.9万/坪
2023年第2四半期
290万円
48坪〜（160㎡〜）
6.0万/坪
2023年第2四半期
1,400万円
136坪〜（450㎡〜）
10.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東御市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-16人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 30,785 | - |
| 2017 | 30,415 | - |
| 2019 | 30,078 | -35 |
| 2021 | 29,677 | -32 |
| 2023 | 29,256 | -74 |
| 2024 | 28,958 | -60 |
所得: 平均318万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4%、2050年-15.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東御市の土地マップ
東御市内のエリアランキング
和は東御市内9地区中6位（上位33%）。
坪単価5.2万/坪。
1つ上の加沢とは8%の差。