和田の一戸建て相場
長野県小諸市和田 | 37件の成約データ 他の種別: 土地
長野県小諸市和田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.6万円（成約37件、前年比-78.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,225万円。木造（1,207万円）との差は250%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
4,225万
木造
24件
1,207万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
1,120万
80〜100㎡
6件
1,042万
100〜120㎡
8件
1,753万
120〜150㎡
5件
802万
150㎡以上
6件
2,743万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大254%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
947万
4〜6m
25件
1,706万
8m以上
4件
3,352万
平均㎡単価
3.6万/㎡
前年比 ▼78.7%
平均価格
1,766万円
取引実績
37件
平均面積
541㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
3万
5万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築16-20年
4
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400万円
600㎡〜
2.3万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
200㎡〜
8.0万/㎡
2024年第2四半期
3,100万円
270㎡〜
11.5万/㎡
2024年第2四半期
3,200万円
240㎡〜
13.3万/㎡
2023年第4四半期
900万円
630㎡〜
1.4万/㎡
2023年第1四半期
13,000万円
1800㎡〜
7.2万/㎡
2022年第4四半期
3,800万円
380㎡〜
10.0万/㎡
2022年第3四半期
3,800万円
1700㎡〜
2.2万/㎡
2021年第4四半期
1,100万円
240㎡〜
4.6万/㎡
2020年第4四半期
770万円
370㎡〜
2.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小諸市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+12人/年
🔴 供給: 空き家率24.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 43,311 | - |
| 2017 | 42,648 | - |
| 2019 | 42,230 | -105 |
| 2021 | 41,756 | +41 |
| 2023 | 41,521 | +153 |
| 2024 | 41,248 | -111 |
所得: 平均313万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 24.3%（2018年: 19.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.2%、2050年-30.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小諸市の一戸建てマップ
小諸市内のエリアランキング
和田は小諸市内6地区中3位（上位50%）。
単価3.6万/㎡。
1つ上の柏木とは27%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
和田 ◀
―
3.6万