三郷明盛の土地相場
長野県安曇野市三郷明盛 | 219件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県安曇野市三郷明盛の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.0万円（成約219件、前年比+6.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が49,449円高くなります。
4m未満
12件
12万/坪
4〜6m
114件
16万/坪
6〜8m
73件
17万/坪
8m以上
9件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価19万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて42%の差があります。
ほぼ正方形
14件
19万/坪
長方形
39件
16万/坪
ほぼ長方形
61件
16万/坪
ほぼ整形
11件
16万/坪
台形
19件
15万/坪
ほぼ台形
32件
15万/坪
不整形
39件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+-26%のプレミアムがあります。
北
31件
20万/坪
北西
16件
17万/坪
南東
18件
17万/坪
南西
22件
16万/坪
東
34件
15万/坪
南
33件
15万/坪
西
33件
14万/坪
北東
21件
13万/坪
接面道路無
8件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
92件
その他
10件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
10.0万/坪
3.0万/㎡
前年比 ▲6.4%
平均価格
959万円
取引実績
219件
平均面積
112坪
371㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2026年は坪11万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,200万円
302坪〜（1000㎡〜）
10.6万/坪
2025年第4四半期
140万円
20坪〜（65㎡〜）
7.1万/坪
2025年第3四半期
390万円
112坪〜（370㎡〜）
3.5万/坪
2025年第3四半期
980万円
76坪〜（250㎡〜）
13.0万/坪
2025年第3四半期
880万円
53坪〜（175㎡〜）
16.6万/坪
2025年第2四半期
1,200万円
103坪〜（340㎡〜）
11.7万/坪
2025年第2四半期
1,100万円
67坪〜（220㎡〜）
16.5万/坪
2025年第2四半期
1,100万円
103坪〜（340㎡〜）
10.7万/坪
2025年第2四半期
1,000万円
60坪〜（200㎡〜）
16.5万/坪
2025年第1四半期
980万円
82坪〜（270㎡〜）
12.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（安曇野市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+451人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 98,514 | - |
| 2017 | 98,056 | - |
| 2019 | 97,494 | +183 |
| 2021 | 96,752 | +215 |
| 2023 | 96,249 | +350 |
| 2024 | 95,868 | +420 |
所得: 平均329万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
安曇野市の土地マップ
安曇野市内のエリアランキング
三郷明盛は安曇野市内13地区中2位（上位85%）。
坪単価10.0万/坪。
1つ上の豊科とは18%の差。
高価格帯（1〜5位）
最寄り駅の相場
三郷明盛周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 安曇野市三郷明盛１６４１番２ | 3.2万/㎡ | +0.6% | 住宅,店舗 | 一日市場 800m |
| 安曇野市三郷明盛３３２７番２ | 2.6万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 中萱 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）