三郷明盛の一戸建て相場
長野県安曇野市三郷明盛 | 137件の成約データ 他の種別: 土地
長野県安曇野市三郷明盛の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.2万円（成約137件、前年比+12.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,288万円。木造（1,588万円）との差は44%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
19件
2,288万
木造
97件
1,588万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,132万
80〜100㎡
16件
1,492万
100〜120㎡
48件
1,788万
120〜150㎡
44件
1,867万
150㎡以上
20件
1,498万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大102%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,182万
4〜6m
86件
1,602万
6〜8m
42件
2,178万
8m以上
4件
1,076万
平均㎡単価
9.2万/㎡
前年比 ▲12.4%
平均価格
2,318万円
取引実績
137件
平均面積
286㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万12.5万10万7.5万5万
12万
8万
'08'11'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
10
築11-15年
6
築16-20年
4
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200万円
590㎡〜
3.7万/㎡
2025年第3四半期
4,600万円
310㎡〜
14.8万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
850㎡〜
1.4万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
210㎡〜
8.6万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
110㎡〜
12.7万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
280㎡〜
6.8万/㎡
2025年第1四半期
3,200万円
310㎡〜
10.3万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
240㎡〜
5.8万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
240㎡〜
7.9万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
220㎡〜
6.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（安曇野市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+451人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 98,514 | - |
| 2017 | 98,056 | - |
| 2019 | 97,494 | +183 |
| 2021 | 96,752 | +215 |
| 2023 | 96,249 | +350 |
| 2024 | 95,868 | +420 |
所得: 平均329万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
安曇野市の一戸建てマップ
安曇野市内のエリアランキング
三郷明盛は安曇野市内12地区中1位（上位92%）。
単価9.2万/㎡。
最寄り駅の相場
三郷明盛周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 安曇野市三郷明盛１６４１番２ | 3.2万/㎡ | +0.6% | 住宅,店舗 | 一日市場 800m |
| 安曇野市三郷明盛３３２７番２ | 2.6万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 中萱 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）