豊科南穂高の土地相場
長野県安曇野市豊科南穂高 | 134件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県安曇野市豊科南穂高の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.0万円（成約134件、前年比+7.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が63,363円高くなります。
4m未満
10件
13万/坪
4〜6m
68件
12万/坪
6〜8m
24件
19万/坪
8m以上
26件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ台形（13万円）と比べて27%の差があります。
台形
8件
17万/坪
長方形
18件
16万/坪
ほぼ正方形
5件
15万/坪
ほぼ整形
14件
15万/坪
ほぼ長方形
24件
15万/坪
不整形
36件
14万/坪
ほぼ台形
28件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
南西
15件
16万/坪
南
28件
16万/坪
接面道路無
6件
16万/坪
東
26件
15万/坪
北西
7件
14万/坪
北
19件
14万/坪
北東
9件
13万/坪
南東
4件
12万/坪
西
20件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
57件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
9.0万/坪
2.7万/㎡
前年比 ▲7.0%
平均価格
982万円
取引実績
134件
平均面積
116坪
383㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2026年は坪13万円へ、18年間で22.1%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
181坪〜（600㎡〜）
12.7万/坪
2025年第2四半期
450万円
64坪〜（210㎡〜）
7.1万/坪
2025年第1四半期
4,200万円
296坪〜（980㎡〜）
14.2万/坪
2025年第1四半期
1,200万円
91坪〜（300㎡〜）
13.2万/坪
2024年第4四半期
640万円
64坪〜（210㎡〜）
10.1万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
209坪〜（690㎡〜）
5.7万/坪
2024年第4四半期
1,300万円
91坪〜（300㎡〜）
14.3万/坪
2024年第4四半期
600万円
145坪〜（480㎡〜）
4.1万/坪
2024年第3四半期
400万円
64坪〜（210㎡〜）
6.3万/坪
2024年第3四半期
1,300万円
94坪〜（310㎡〜）
13.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（安曇野市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+451人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 98,514 | - |
| 2017 | 98,056 | - |
| 2019 | 97,494 | +183 |
| 2021 | 96,752 | +215 |
| 2023 | 96,249 | +350 |
| 2024 | 95,868 | +420 |
所得: 平均329万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
安曇野市の土地マップ
安曇野市内のエリアランキング
豊科南穂高は安曇野市内13地区中4位（上位69%）。
坪単価9.0万/坪。
1つ上の穂高とは5%の差。
高価格帯（1〜5位）
豊科南穂高周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 安曇野市豊科南穂高６１３番９ | 4.8万/㎡ | - | 店舗 | 豊科 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）