豊科南穂高の一戸建て相場
長野県安曇野市豊科南穂高 | 48件の成約データ 他の種別: 土地
長野県安曇野市豊科南穂高の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.1万円（成約48件、前年比-61.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,184万
80〜100㎡
9件
1,649万
100〜120㎡
11件
1,439万
120〜150㎡
9件
996万
150㎡以上
12件
2,150万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大416%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
737万
4〜6m
29件
1,399万
6〜8m
3件
3,806万
8m以上
12件
1,600万
平均㎡単価
6.1万/㎡
前年比 ▼61.9%
平均価格
2,136万円
取引実績
48件
平均面積
444㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
8万
6万
'08'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
8
築16-20年
4
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500万円
370㎡〜
4.1万/㎡
2025年第2四半期
520万円
270㎡〜
1.9万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
310㎡〜
7.7万/㎡
2025年第1四半期
3,600万円
350㎡〜
10.3万/㎡
2024年第4四半期
660万円
340㎡〜
1.9万/㎡
2024年第4四半期
3,400万円
310㎡〜
11.0万/㎡
2024年第4四半期
5,300万円
270㎡〜
19.6万/㎡
2024年第3四半期
4,900万円
310㎡〜
15.8万/㎡
2024年第2四半期
4,700万円
870㎡〜
5.4万/㎡
2024年第2四半期
4,400万円
220㎡〜
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（安曇野市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+451人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 98,514 | - |
| 2017 | 98,056 | - |
| 2019 | 97,494 | +183 |
| 2021 | 96,752 | +215 |
| 2023 | 96,249 | +350 |
| 2024 | 95,868 | +420 |
所得: 平均329万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
安曇野市の一戸建てマップ
安曇野市内のエリアランキング
豊科南穂高は安曇野市内12地区中6位（上位50%）。
単価6.1万/㎡。
1つ上の穂高とは4%の差。
最寄り駅の相場
豊科南穂高周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 安曇野市豊科南穂高６１３番９ | 4.8万/㎡ | - | 店舗 | 豊科 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）