広丘高出の一戸建て相場

Name: 広丘高出の一戸建て相場データ（塩尻市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

長野県塩尻市広丘高出 | 112件の成約データ他の種別: 土地

長野県塩尻市広丘高出の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.1万円（成約112件、前年比+56.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

広丘高出の一戸建て

100件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

2,254万円

うち土地分

1,790万円

うち建物分

464万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,134万円。木造（2,173万円）との差は90%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

4,134万

19件

鉄骨造

3,507万

7件

木造

2,173万

69件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,677万

10件

80〜100㎡

1,705万

15件

100〜120㎡

2,442万

39件

120〜150㎡

3,163万

17件

150㎡以上

4,342万

23件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大102%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,528万

15件

4〜6m

2,262万

52件

6〜8m

3,099万

31件

8m以上

4,580万

7件

広丘高出 10.1万/㎡塩尻市内 2位/8地区

平均㎡単価

10.1万/㎡

前年比 ▲56.8%

平均価格

2,763万円

取引実績

112件

平均面積

325㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万15万10万5万0

7万

15万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,700万円

5件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,850万円

2件

５ＤＫ

1,600万円

1件

２ＬＤＫ

4,000万円

1件

５ＬＤＫ

3,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 4,000万円 215㎡〜・２ＬＤＫ 18.6万/㎡

2025年第4四半期 3,600万円 285㎡〜・４ＬＤＫ 12.6万/㎡

2025年第4四半期 3,000万円 180㎡〜・５ＬＤＫ 16.7万/㎡

2025年第3四半期 4,300万円 195㎡〜・４ＬＤＫ 22.1万/㎡

2025年第3四半期 3,800万円 195㎡〜・４ＬＤＫ 19.5万/㎡

2025年第3四半期 3,500万円 285㎡〜・４ＬＤＫ 12.3万/㎡

2025年第3四半期 3,300万円 240㎡〜・４ＬＤＫ 13.8万/㎡

2025年第2四半期 22,000万円 1100㎡〜 20.0万/㎡

2025年第1四半期 2,300万円 460㎡〜 5.0万/㎡

2025年第1四半期 1,300万円 430㎡〜 3.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（塩尻市全体）

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+61人/年

🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.88倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	67,459	-
2017	67,459	-
2019	67,035	-10
2021	66,329	-47
2023	65,623	-65
2024	65,205	+62

所得: 平均346万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 13.3%（2018年: 13.2% → 悪化）

将来人口: 2035年-3.2%、2050年-11.9%

塩尻市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

塩尻市の一戸建てマップ

塩尻市内のエリアランキング

広丘高出は塩尻市内8地区中2位（上位75%）。単価10.1万/㎡。 1つ上の大門とは34%の差。

高価格帯（1〜3位）

1 大門

13.6万

+34%

2 広丘高出 ◀

10.1万

―

3 広丘吉田

9.8万

-4%

中価格帯（4〜6位）

4 塩尻町

9.1万

-10%

6 広丘野村

8.6万

-15%

他 1 地区

お手頃帯（7〜8位）

7 宗賀

5.6万

-45%

8 洗馬

3.4万

-66%

最寄り駅の相場

広丘高出周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
塩尻市大字広丘高出字下桔梗ケ原２２１３番２２	5.4万/㎡	+0.8%	住宅	塩尻 1800m
塩尻市大字広丘高出字下村１９３８番１８	4.9万/㎡	+2.3%	住宅	広丘 2200m
塩尻市大字広丘高出字岡原４３２番１外	2.1万/㎡	+0.5%	住宅	塩尻 2300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

広丘高出の他の不動産相場

🏞️ 土地

広丘高出の土地相場 →