大字海ノ口の一戸建て相場
長野県南佐久郡南牧村大字海ノ口 | 79件の成約データ 他の種別: 土地
長野県南佐久郡南牧村大字海ノ口の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価1.5万円（成約79件、前年比-10.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
17件
1,686
80〜100㎡
16件
1,171
100〜120㎡
17件
1,607
120〜150㎡
20件
2,022
150㎡以上
7件
2,846
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
42件
1,964
6〜8m
23件
1,569
8m以上
5件
1,532
平均㎡単価
1.5
前年比 ▼10.0%
平均価格
1,799
取引実績
79件
平均面積
1221㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
4万3万1万0
1万
2万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
3
築6-10年
3
築11-15年
2
築16-20年
1
築21-25年
2
築26-30年
1
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
1000㎡〜
1.9
2024年第4四半期
1,800円
1600㎡〜
1.1
2024年第4四半期
6,400円
1600㎡〜
4.0
2024年第4四半期
5,000円
1200㎡〜
4.2
2024年第2四半期
1,300円
1100㎡〜
1.2
2024年第2四半期
1,500円
1400㎡〜
1.1
2024年第2四半期
1,800円
1600㎡〜
1.1
2023年第4四半期
1,300円
1500㎡〜
0.9
2023年第3四半期
1,900円
1400㎡〜
1.4
2023年第1四半期
2,500円
1700㎡〜
1.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南佐久郡南牧村全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+49人/年
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 3,208 | - |
| 2016 | 3,198 | - |
| 2018 | 3,125 | +67 |
| 2020 | 3,162 | +63 |
| 2022 | 3,035 | +108 |
| 2023 | 3,017 | -15 |
所得: 平均289万円（5年変化: -0.8%/年）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南佐久郡南牧村の一戸建てマップ
南佐久郡南牧村内のエリアランキング
大字海ノ口は南佐久郡南牧村内2地区中2位（上位0%）。
単価1.5。
1つ上の大字野辺山とは61%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
大字海ノ口 ◀
―
1.5
最寄り駅の相場
大字海ノ口の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。